時代頤園

時代頤園位於三明市梅列區新市北路東側，由福建三明市林立房地產開發有限公司開發建設，總建築面積8萬平方米，容積率1.8，綠化率31%。小區建築類型包含多層和小高層，配置480個停車位，規劃958戶。項目主推90-170平方米戶型，通過園林設計與外部空間融合構建居住環境，配套福州寶晟物業服務。周邊設有三明市列東和仁幼托中心、梅列區實驗國小等教育設施，以及鷺燕醫院、新華都百貨等生活配套。公共運輸方面設有時代頤園公交站，覆蓋61路、71路、63路、8路等10餘條線路。

基本介紹

• 位置：三明市新市北路東側 
• 開發商：林立房地產開發
• 建築面積：8萬平方米 
• 容積率：1.8
• 綠化率：31%
• 總戶數：958戶

地理位置

項目地處三明市梅列區新市北路東側紡織廠對面，毗鄰虎頭山南麓，周邊分布有華坪路、乾元巷等城市道路。直線距離160米處為玫瑰園小區，形成片區居住組團。

開發建設

2010年始建的住宅項目，採用板塔結合建築形式，建築密度控制在合理範圍。截至2018年1月，項目綜合評分為8.2分（滿分10分），業主評價中提及居住密度與學區需求。高空拋物現象在2015年前後成為區域管理難點，物業採取警示宣傳等方式應對。

戶型設計

主力戶型為90-101平方米標準房型，最大戶型達170平方米，實現動靜分區布局。設計強調"以人為本"理念，通過陽台外延提升採光效率，廚衛空間採用最佳化動線布局。

配套設施

• 教育：半徑500米內包含三明市列東和仁幼托中心、梅列區實驗國小
• 醫療：步行可達鷺燕醫院、培元口腔診所等醫療機構
• 商業：新華都百貨滿足日常購物需求，三明市郵政局梅列分局提供金融服務

物業管理

由福州寶晟物業實施管理，配置專業保潔與安保團隊。截至2025年5月，項目定位為配套成熟型社區，物業管理費標準參照梅列區住宅物業服務指導價。

公共運輸

時代頤園公交站位於小區主入口，途經線路包括：

• 61路（時代頤園—三明北站）
• 71路（時代頤園—列西）
• 63路（時代頤園—徐碧）
• 8路（時代頤園—下洋）

市場價格

截至2025年5月，二手房掛牌均價為17687元/㎡，處於區域中高位水平。相鄰小區玫瑰新村同期掛牌價為15243元/㎡，宏宇花園為16905元/㎡。

社區環境

內部園林採用坡地造景手法，設定兒童活動區與健身步道。業主反饋顯示，綠化植被養護周期為每周兩次。樓間距最小為18米，採光達標率滿足國家住宅設計規範。

建設進展

2013年8月項目處於主體施工階段，5號樓率先達到預售條件。2015年交付初期存在高空拋物現象，物業通過宣傳警示和法律手段進行約束。