星星新城

星星新城位於武漢市武昌區水果湖街道天鵝路48號，是武漢尚文房地產開發有限公司建設的70年產權住宅小區。小區由7棟超高層建築組成，總戶數1097戶，鄰近捷運8號線小洪山站及多條公交線路，1公里範圍內覆蓋武漢大學、湖北省婦幼保健院、群光廣場等醫療教育資源。2025年數據顯示，二手房參考均價21955元/㎡，主力戶型為75-135㎡兩室至三室，租金價格集中在2316元/月。

基本介紹

• 物業公司：武漢尚文物業管理有限公司 
• 建築類別：超高層住宅 
• 總戶數：1097戶（2025年數據） 
• 建築年代：1996年 
• 容積率：未公開 
• 綠化率：20% 

地理位置與交通

小區地處武昌區水果湖核心板塊，東臨天鵝路，西接珞珈山路，距離武漢大學西門直線距離約221米。軌道交通方面，距離捷運8號線小洪山站221米，步行約3分鐘可達；距3號線小洪山站368米。周邊設有天鵝路茶港公交站（206米）等15個公交站點，覆蓋340、413、587、591、817等20餘條公交線路，可直達武昌火車站、光谷廣場等區域。

小區規劃

項目總占地面積約3.8萬平方米，地下車庫設有雙層停車位，地上建築含7棟26-27層住宅樓。戶型設計以兩室一廳（75-93㎡）和三室兩廳（134-135㎡）為主。公共區域實施人車分流設計，配備兒童遊樂設施及健身步道，物業管理處定期開展綠化養護和保潔服務。

周邊配套

醫療資源方面，1.5公里範圍內分布湖北省婦幼保健院，武漢大學中南醫院，中國人民解放軍武漢總醫院，武漢大學口腔醫院，廣州軍區武漢總醫院-門診部，武漢市第七醫院，武漢市洪山區疾病預防控制中心，湖北省婦幼保健院-門診部，武漢大學中南醫院-門診部，普安藥房(珞珈山路)。教育資源包含武漢大學附屬中國小、洪山區街道口國小等12所院校，最近的洪山中學距小區南門460米。

商業配套以街道口商圈為核心，1公里輻射圈內包含新世界百貨(武昌店)、中商平價(珞珈山店)等商業體。日常購物可至小區北側聯合100晶晶生活超市（46米），或珞珈自強超市(總店)（350米）。餐飲服務集中在珞珈國際勸業場（600米）。

房源動態

2025年數據顯示，在售二手房源掛牌價區間為160-260萬元，上月成交33套。租賃市場活躍，整租房源月租均價2800-3000元，合租單間價格600-800元，其中26層中層房源因採光優勢溢價率可達15%。精裝修房源普遍配備智慧型門鎖、品牌家電，租賃契約支持押一付一支付方式。

物業與管理

武漢尚文物業管理有限公司提供24小時安保服務，物業費標準為2.8元/㎡·月（2025年）。小區實行封閉式管理，出入口設定人臉識別系統。公共維修基金使用情況每季度公示，重大設施改造需經業主委員會表決通過。