明發雅苑

明發雅苑是由明發集團北京房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於北京市大興區生物醫藥基地板塊紀百戶街18號，2015年建成交付使用。小區物業為保利自持物業，樓棟總數5棟，總計房屋729戶。小區占地約8.2萬平方米，建有5棟住宅樓，總戶數728戶，容積率2.8，綠化率35%，物業管理由保利集團自持物業負責。周邊配套涵蓋龍湖天街商業體、黃村一幼新源時代幼稚園等教育資源，鄰近捷運4號線生物醫藥基地站。2024年通過黨建引領完成新老物業交接，成為天宮院街道基層治理典型案例。

基本介紹

• 物業費：2.89元/平方米
• 綠化率：35%
• 容積率：2.8
• 總戶數：729戶 
• 捷運線路：4號線生物醫藥基地站
• 公交線路：興61、興65路

建築規劃

小區由5棟高層住宅樓組成，採用兩梯三戶與兩梯四戶混合布局，主力戶型為78 89平方米兩居室純南向設計，三居室集中於01與04戶型的邊側位置。建築外立面採用現代簡約風格，樓棟最高26層，配備地下停車場與電動車充電設施。

物業管理

保利自持物業提供日常維護服務，包含垃圾分類指導、公共區域清潔等基礎服務。2024年在天宮院街道黨工委協調下，通過業委會民主程式完成物業公司更換，新入駐物業承諾最佳化安保系統與園林養護標準。

周邊配套

商業設施

• 龍湖北京大興天街購物中心設有物美超市、小米之家等商業體
• 京開暢坤五金建材城距離小區約800米

教育資源

• 黃村一幼新源時代幼稚園直線距離400米
• 北京財經專修學院新校區位於小區東南方向1.2公里

醫療資源

• 北京市利康醫院距離小區約1.5公里
• 大興區結核病預防控制中心設有發熱門診

交通出行

距離捷運4號線生物醫藥基地站約1.2公里，步行耗時15分鐘。公交興61路在龍湖時代天街商場設站，可直達大興新城地區。京開高速東側匝道距離小區260米，駕車10分鐘可抵達南六環路。

二手房市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為34120元/平方米，主力成交總價區間228萬-360萬元。典型房源包含中層87平方米兩居室。租賃市場中，兩居室月租金約4100元，租客群體以周邊產業園從業人員為主。