新都花園(蕪湖市鏡湖區安置房住宅小區)

新都花園是安徽省蕪湖市鏡湖區的安置房住宅項目，位於集益街2號。項目包含多層住宅和電梯房，其中多層住宅於2000年竣工，電梯房建成於2010年。小區總建築面積1000㎡，容積率1.00，綠化率達50%，配備基礎物業服務。

項目地理位置優越，距離捷運2號線神山口站532米，毗鄰萬達廣場、聯盛廣場等商業中心。根據2025年5月數據，小區掛牌均價為11046元/㎡，成交均價8610元/㎡，環比下跌0.77%。2017年納入蕪湖市安置房產權證辦理重點推進項目，已完成初始登記手續。

基本介紹

• 所屬地區：安徽省蕪湖市鏡湖區
• 建築類型：多層/電梯住宅
• 建築面積：1000㎡ 
• 容積率：1.00 
• 綠化率：50.00% 
• 開發商：合肥萬科瑞翔地產有限公司 

地理位置

位於鏡湖區集益街2號，東接弋江路及寧安客運專線，北臨站南路商業地塊。距離蕪湖站1.5公里，步行至捷運2號線神山口站約8分鐘（約532米），周邊分布榮盛華府、偉星玖璽台等住宅區。

建築規劃

• 包含6層多層住宅與18層電梯房兩種建築形態，總戶數2072戶，車位配比1:0.1
• 多層住宅竣工於2000年，電梯房建成於2010年
• 樓間距達30米，底層戶型採光無遮擋

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距離捷運2號線神山口站532米（步行指數評分10.0）
• 公交線路：12路、31路公交站設於小區南門532米處
• 主幹道路：西側弋江路直通長江大橋，駕車至高鐵站較便利

生活配套

• 商業：大潤發超市（直線距離532米）、萬達廣場（步行5分鐘）、聯盛廣場（1.2公里）
• 教育：蕪湖師範學校（正對面）
• 醫療：蕪湖市第二人民醫院（3公里）

產權與交易

產權特徵

• 安置房性質，2017年9月完成初始登記
• 需通過市建投公司辦理轉移登記，土地性質為劃撥用地

交易情況

• 2025年5月主力戶型為71.25㎡兩室，掛牌價78萬元，精裝房源占比未明確標註
• 近三年成交案例顯示：65㎡戶型總價59萬（2022年），98㎡戶型總價89萬（2024年）
• 租賃市場中，精裝兩室月租1499元，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電

市場行情

• 價格走勢：2017年均價8300元/㎡（區域排名前30%），2025年5月掛牌均價11046元/㎡，同比下跌7.51%
• 成交周期：平均掛牌至成交時間未明確標註
• 競品對比：較鄰近小區旭日天都（均價8610元/㎡）溢價28.2%，但綠化率高18個百分點