新華里(青島市市北區住宅樓盤)

新華里是位於青島市市北區的住宅小區，分布於和興路、長春路、洮南路、威海路等多個路段。項目由單位自建，1994年竣工，物業類型為多層步梯住宅，包含53棟樓棟及1372戶居民。小區以低容積率（1.2）、高綠化率（35%）為特點，周邊配套涵蓋捷運、公交站點及台東商圈商業設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價約13957-14959元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築類型：板樓/多層
• 竣工時間：1994年
• 容積率：1.2
• 綠化率：35%
• 總戶數：1372戶

地理位置

小區分布於市北區和興路82 126號、長春路92 98號、洮南路15 31號及威海路251 293號等路段，鄰近台東商圈與海泊河區域。距捷運1號線台東站約775米或951米，和興路公交站（32路等多條線路）最近距離僅180米。

建築規劃

項目由專業建築設計公司規劃設計，採用板樓結構，最高8層，無電梯配置，樓間距滿足日照通風標準。容積率1.2，綠化覆蓋率35%，物業費標準為0.3元/平方米/月，設有電動車充電區域。

戶型設計

主力戶型為44-57平方米的二居室，典型格局包含南向主臥（12.66平方米）、次臥（10.16平方米）及北向廚房（6.09平方米），部分房源含儲藏室。截至2025年5月，在售房源以中等裝修為主，價格區間50-65萬元。

配套設施

• 交通: 覆蓋211路、314路、322路、622路等公交線路，臨近捷運1號線、2號線台東站
• 教育: 對口青島大名路國小（1471米），輻射15所中國小
• 醫療: 1公里內分布青島市北長青醫院、濱海醫院等5所醫療機構
• 商業: 周邊有萬佳廣場、利群商廈等商場

市場動態

2025年5月掛牌均價13957 14959元/平方米，環比最高漲幅2.69%，歷史最高價達15352元/平方米。小區近1個月成交22套，在租房源44套，價格波動與台東區域市場趨勢同步。房源中部分為滿五年產權，首付比例最低可至1成（約5.5萬元）。