新湖明珠位於哈爾濱市道里區經緯十一道街，由黑龍江世紀綠洲房地產開發有限公司開發，2007年竣工，總戶數582戶，物業類型為住宅。小區提供1室至4室多種戶型，面積區間46-225平方米，2021年二手房均價為13227元/平方米。周邊交通便捷，臨近捷運2號線、3號線站點，商業配套包含中央大街等，教育資源涵蓋托博雙語幼稚園、安松國小校等機構。小區採用封閉式管理，綠化率達50%，配備景觀池塘，供暖系統為集中供熱。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2007年
- 開發商：黑龍江世紀綠洲房地產開發有限公司
- 容積率：7.72
- 綠化率：50%
- 物業費：1.2元/㎡·月
建築規劃,配套設施,物業管理,市場價格,
建築規劃
新湖明珠總建築面積77157.8平方米，占地面積10000平方米，規劃戶數582戶，建築類型為高層住宅（板樓/塔板結合）。小區戶型涵蓋1室至4室，面積區間為47-225平方米，典型房源包括106平方米兩室、179.52平方米三室等。公共區域配置有大理石大堂、防盜門入戶及三玻中空節能防噪襯，裝修情況為毛坯交付。
配套設施
- 交通：周邊道路包括工部街、經緯九道街、上海街等，鄰近捷運2號線人民廣場站（852米）、中央大街站（1044米）。
- 商業：配套有中央大街（1044米）、蜜雪冰城中央大街捷運店（1098米）、哈爾濱萬達假日酒店（1450米）等商業設施。
- 教育：小區周邊分布托博雙語幼稚園、安松國小校等教育機構。
- 醫療：資料提及醫療配套完善，但未具體列明醫療機構名稱。
物業管理
物業由哈爾濱高科物業有限公司負責，採用封閉式管理，電梯需刷卡使用。供暖系統為集中供熱及地熱方式，冬季室溫可達25℃左右。小區配備地下車位147個，安保系統包括閉路電視監控，電梯品牌為奧的斯。
市場價格
- 2015年二手房實際交易均價為12128元/平方米，評估顯示價格偏低。
- 2021年二手房均價13227元/平方米，最高單價達22206元/平方米（複式戶型）。
- 2024年5月二手均價環比下跌4.3%，同比下跌5.45%。
- 2025年5月二手房掛牌均價為14913元/平方米，租金範圍1800 16000元/月。
