文豐花苑

文豐花苑是位於浙江省嘉興市平湖市稼書路的安置房小區，由平湖市新農村安居房開發有限公司通過劃撥方式取得地塊開發權。項目總占地面積5.07公頃，2013年10月開工建設，2016年4月竣工，包含37棟住宅樓總計2532戶。小區配備多路公交站點覆蓋平湖市內主要區域，周邊1.5公里範圍內有八佰伴購物中心、平湖市人民醫院等生活配套。

建築特徵方面，樓棟層高以11-18層為主，戶型設計以三室兩廳兩衛為主力型，典型戶型為112-113平方米。截止2025年5月，小區二手房成交均價為9238元/平方米，租賃市場以三居室整租為主，月租金約2200元。

基本介紹

• 位置：平湖市稼書路近三港路
• 開發商：平湖市新農村安居房開發有限公司
• 建成時間：2013年10月20日開工，2016年4月20日竣工 
• 建築類型：高層住宅
• 容積率：1.5至1.7 
• 綠化率：30%

地理位置

地處嘉興市代管縣級市平湖市城東區域，具體位於稼書路文豐花苑。距離三港新城公交首末站約800米，周邊覆蓋平湖12路、206路等12條公交線路。

開發建設

2013年3月由平湖市新農村安居房開發有限公司通過農轉征方式取得地塊開發權，土地用途為安置房等其他住房用地。項目總投資4427.5萬元，容積率指標設定為1.5-1.7。根據建築電氣設計資料顯示，9號樓地上11層，建築面積5116.8平方米，採用雙電源供電系統和TN-C-S接地系統。

建築特徵

小區共有37棟住宅樓，包含兩種建築規格：

• 11層二類高層住宅：建築高度34.595米，採用樹幹式配電方式
• 18層一類高層住宅：配備消防系統和應急照明二級負荷

主力戶型為三室兩廳兩衛，南北通透設計，套內面積112-113平方米占比超60%。2025年統計顯示，二手房源中簡易裝修與精裝修房源價格差達1000元/平方米。

配套設施

交通系統：

• 文豐花苑站：平湖12路、206路等12條線路經停
• 三港新城公交首末站：160路、166路等7條線路始發

生活配套：

• 商業：1.5公里範圍內有八佰伴商業綜合體、易家福購物中心
• 醫療：平湖市人民醫院（直線距離1.5公里）
• 教育：周邊有平湖市新多幼稚園、林埭鎮中心幼稚園徐埭園區等教育機構

房源與價格

2021年7月市場數據顯示，在售二手房源3套，掛牌均價9207元/平方米。至2025年5月，成交均價上漲至9238元/平方米，但掛牌房源已處於售罄狀態。當前在租房源以整租三居室為主，月租金均價2200元，要求至少一年租期。

價格梯度方面，相較周邊潔芳小區（9799元/㎡）、萬城御瓏灣（16130元/㎡）等樓盤，存在明顯價格窪地效應。車位管理存在歷史遺留問題，戶均車位配比不足0.8個。

物業管理

由建設單位自建管理，物業費標準為150元/月。小區未引入專業物業公司，日常維護由開發單位下屬部門負責。公共區域照明系統採用節能LED燈具，電梯配備備用電源系統。