文華園是由瀋陽三達房產開發有限公司開發的住宅小區，位於瀋陽市大東區聯合路145號，屬於一環核心心地段，毗鄰吉祥商圈。項目分四期開發，總建築面積約16萬平方米，2003年竣工交付，採用多層與高層組合建築形式，容積率2.1，綠化率36.8%。園區配備水系景觀、運動操場及兒童樂園等設施，物業由瀋陽三達物業管理有限公司負責，物業費標準為0.5元/平米/月。周邊1公里範圍內覆蓋捷運10號線、14條公交線路及第五十中學、市骨科醫院等生活配套。
基本介紹
- 地址：瀋陽市大東區聯合路145號
- 開發商：瀋陽三達房產開發有限公司
- 竣工時間：2003年
- 物業公司：瀋陽三達物業管理有限公司
- 容積率：2.1
- 綠化率：36.8%
地理位置,開發信息,建築規劃,物業配套,交通網路,生活配套,小區現狀,
地理位置
位於瀋陽市大東區聯合路與遼瀋二街交匯處，屬一環核心心區域，距離中街商圈2公里，瀋陽北站3公里。項目東臨北運河，西接吉祥步行街，南靠瀋陽大學，北鄰北海街主幹道。
開發信息
由瀋陽三達房產開發有限公司投資建設，2003年完成整體交付，總占地7.5萬平方米，總建築面積16.3萬平方米，分四期開發：
- 一期至三期包含業主會所、網球場等設施
- 四期規劃為板式高層建築，採用框架結構建造項目產權年限存在50年（商業）與70年（住宅）兩種類型，2024年數據顯示掛牌均價為7157元/㎡。
建築規劃
- 總戶數：938戶（西區）至1177戶（整體）
- 戶型面積：98-154平方米，主力戶型為三室兩廳兩衛
- 建築形態：包含9層洋房、18層小高層
- 外立面：採用廣州環球牌牆體面磚
- 電梯配置：德國萊茵品牌電梯
物業配套
- 供暖方式：惠天熱電集中供暖
- 供水供電：民用標準
- 安保系統：24小時門衛值守及可視對講系統
- 車位配置：地面75個+地下190個（2006年數據），配比1:0.23
- 公共設施：包含兒童遊樂區、中心廣場、休閒長廊
交通網路
- 軌道交通：距捷運10號線東北大馬路站700米
- 公交線路：1公里內覆蓋115、126、177等14條線路，設文華園、聯合路遼瀋二街等站點
- 主幹道：聯通北海街、聯合路等城市道路，周邊覆蓋多條公交線路
生活配套
教育醫療：
- 幼稚園：童趣幼稚園（200米）
- 中國小：第五十中學（300米）
- 高等院校：瀋陽大學（800米）
- 醫療機構：市骨科醫院（400米）、胸科醫院（1公里）
商業服務：
- 購物中心：吉祥市場（200米）、樂都匯購物中心（1.5公里）
- 金融服務：1公里內分布工商銀行、盛京銀行等網點
- 便民設施：吉祥夜市（300米）、社區超市
小區現狀
截至2025年6月，小區二手房成交均價7764元/㎡，上月成交68套，當前無在售房源。存在地面停車位緊張、部分樓棟外牆老化等問題，但得房率較高（約83%）及低物業費（0.5元/平米/月）仍是主要優勢。居民以教師、公務員及周邊企業職工為主，社區組建有業主委員會。
