文化都匯位於北京市大興區新媒體產業基地廣陽大街與金苑路交匯處，由北京市文化置業有限公司開發，屬五至六環區域。項目總建築面積約13.7萬平方米，規劃為包含5棟辦公樓和下沉商街庭院的商業綜合體，於2016年6月開盤，2017年6月交付使用。小區周邊交通便利，1公里範圍內設23個公交站，最近捷運站為4號線高米店南站（距離1.5公里）。
項目配套涵蓋北大軟體與微電子學院等多所高校。醫療資源包括北京市仁和醫院，好藥師大藥房，北京市大興區中醫醫院，中國中醫科學院廣安門醫院(南區)，北京市大興區人民醫院，北京市大興區婦幼保健院，北京金苑綜合門診部，北京市大興區京軍醫院，北京南郊腫瘤醫院，北京興泰仁康診所。商業方面鄰近綠地繽紛城、奧特萊斯等大型商場，生態配套含36個公園。物業費為17.2元/㎡·月，由北京市鑫麒文化資產運營有限公司提供服務。
基本介紹
- 產權年限：70年
- 建築結構：塔樓
- 容積率：2.50
- 綠化率：15%
- 物業公司：北京市鑫麒文化資產運營有限公司
- 最近捷運：4號線高米店南站
地理位置,開發建設,建築規劃,配套設施,物業管理,市場動態,
地理位置
文化都匯地處北京市大興區黃村東新媒體產業基地，位於南五環外金星橋東側的金苑路與廣陽大街交匯處。項目屬首都新機場臨空商務經濟圈輻射範圍，周邊交通網路發達，直線1.5公里內有捷運4號線高米店南站，京開高速與南五環環繞周邊。
開發建設
項目由北京市文化置業有限公司開發，於2014年啟動建設，2016年6月26日取得預售許可證並開盤，2017年6月30日完成竣工驗收並交付。物業公司為北京凱萊物業管理有限公司。總占地面積36536平方米，總建築面積約13.7萬平方米，產權年限為70年。
建築規劃
小區由5棟3-10層塔樓組成，通過中庭連廊連線，建築結構為框架剪力牆。規劃包含創意下沉商街和藝術主題購物中心，提供120-1500平方米的靈活辦公空間。項目容積率2.50，綠化率15%，採用集中供暖和民水民電配置。
配套設施
- 教育配套：3公里範圍內分布44所幼稚園、11所國小及8所中學，包括北大軟體與微電子學院、中國人民公安大學團河校區等高等院校。
- 醫療資源：直線2.1公里可達北京大學第一醫院（大興院區），周邊另設北京市仁和醫院、大興區婦幼保健院等10所醫療機構。
- 商業生態：周邊5公里內聚集奧特萊斯、泰中天地購物中心等大型商場，1公里範圍有中商惠民超市(盛世博博科店)、京東超市等社區商業。
- 生態景觀：項目731米處建有社區公園，3公里內分布念壇公園、翡翠公園等36個城市綠地。
物業管理
物業服務工作由北京市鑫麒文化資產運營有限公司承擔，提供24小時安保、園林養護等服務。物業費標準為17.2元/平方米·月，包含公共區域維護、垃圾清運等基礎服務項目。項目實行封閉式管理，配備智慧型門禁系統和地下停車場。
市場動態
根據2025年5月市場數據，文化都匯二手房掛牌均價為25000元/平方米，較大興區同期均價低41.7%。項目自2017年交付以來，累計成交392戶，在租戶型以120-1500平方米辦公空間為主。
