敦化路3弄

敦化路3弄位於上海市楊浦區黃興板塊，臨近捷運8號線延吉中路站，是2000年竣工的單位自建住宅小區。小區周邊醫療資源密集，涵蓋上海長海醫院、新華醫院等三甲醫療機構，教育資源包含水豐路國小、上海理工大學附屬中學等，商業配套以楊浦商貿延吉商業中心為核心。截至2024年7月，小區掛牌均價為37884元/平方米，主力戶型為30-40平方米的小戶型，物業由業主自管。

基本介紹

• 所屬區域：楊浦區
• 竣工時間：2000年
• 建築類型：住宅
• 物業方式：業主自管
• 容積率：符合區域標準
• 綠化率：不低於25%

地理位置

敦化路3弄地處上海市楊浦區黃興板塊，具體位置為敦化路3弄，所屬行政區劃為楊浦區延吉街道。小區距捷運8號線延吉中路站約665米，周邊有60路、220路等多條公交線路經停敦化路控江路站。

建築規劃

小區於2000年竣工，由單位自建開發，採用混合結構住宅建築形式。總建築面積未披露，但綠化覆蓋率不低於25%。物業管理採用業主自管模式，未引入專業物業公司。

配套設施

醫療配套

小區半徑1公里內分布有上海長海醫院（三甲）、上海交通大學醫學院附屬新華醫院（三甲）、延吉街道社區衛生服務中心等醫療機構。

教育配套

周邊教育資源包括水豐路國小（本部）、上海理工大學附屬國小、上海理工大學等，涵蓋基礎教育至高等教育機構。

商業配套

主要商業體為楊浦商貿延吉商業中心，配套有陽普敦化菜市場、新華書店延吉中路店等便民設施。

市場情況

截至2024年4月，小區二手房掛牌均價為37884元/平方米，環比上漲4.21%。在售房源以27-37平方米小戶型為主，總價區間為109萬-186萬元。2025年5月數據顯示，小區在安居客平台關注度達4061人次，綜合居住評分8.4分（地段交通8.3分）。

維護治理

2021年12月，敦化路3弄5號被列入楊浦區民防退出序列工程治理項目，實施牆面加固、滲漏修復等工程，總投資91.655萬元。