教師新村(廣東省中山市的住宅小區)

教師新村是位於廣東省中山市東苑南路的住宅小區，由萬達集團開發建設，建築年代集中在1990年代至2000年代。小區總建築面積15萬平方米，規劃戶數超過1500戶，包含17棟至42棟樓宇，主力戶型涵蓋64-120平方米的兩房至三房。截至2025年4月，二手房成交均價約6564-7694元/平方米。生活配套方面，周邊覆蓋利和廣場、世紀廣場等商業體，教育資源配置包含東區朗晴國小、竹苑國小等多所院校，交通網路含003路、013路、035路、044路等多條公交線路及規劃中的捷運18號線南延段。

基本介紹

• 位置：中山市東苑南路50號   
• 建成時間：1992年/1995年/1999年/2003年    
• 建築面積：15萬平方米  
• 容積率：2.3  
• 物業公司：中山市教師新村物業管理有限公司  
• 綠化率：33%  

建築規劃

小區分多期開發，建築年代跨度從1992年至2003年，包含板樓和板塔結合結構。總占地面積3.5萬平方米，規劃戶數1561戶，設有350個停車位，人均車位比為0.22個/戶。樓棟層高以7層為主，部分單元配備電梯，戶型設計包含：

• 兩居室：64.72-71.52平方米，布局為2室2廳1衛
• 三居室：83.56-120平方米，布局為3室2廳2衛

配套設施

教育配套：

• 幼稚園：東區同德幼稚園（步行距離500米）、亨尾幼稚園
• 國小：東區朗晴國小（1284米）、竹苑國小（1467米）
• 中學：東區松苑中學、中山市第一中學金字山校區

商業與醫療：

• 購物中心：利和廣場、世紀廣場、順景商業中心
• 醫療機構：博愛醫院（直線距離2.3公里）、東區社區衛生服務站

公共運輸：

• 公交線路：003路、013路、035路、044路等10條線路途經東苑南路站
• 軌道交通：規劃中的捷運18號線南延段，現有興中捷運站（距離1578米）

物業管理

由中山市教師新村物業管理有限公司負責運營，物業費標準為1.0元/平方米·月。服務內容包括24小時安保巡邏、公共區域清潔維護及基礎設備檢修，但業主評價顯示物業服務品質評分僅為38分（滿分100）。

二手房市場

截至2025年5月，小區二手房歷史成交均價波動區間為4286-6769元/平方米。典型成交案例包括：

• 2025年4月：96.72平方米普裝三房以8271元/平方米成交
• 2025年5月：80平方米精裝兩房掛牌價5375元/平方米
• 2025年2月：參考均價6557元/㎡（環比上月下降0.23%）

租房市場方面，主力戶型月租金為1500-2000元，空置周期平均為28天。

市政設施

小區周邊分布銀通街隧道（車程5分鐘）、金字山隧道（車程8分鐘）等交通節點。金融配套包括招商銀行東苑支行（步行800米）、中國郵政儲蓄銀行自助網點。