改善型自住房

“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴展以前只對90㎡以下小戶型採取的優惠，因此可能以面積作為界定標準，估計在100㎡左右；也有人認為，會以人均住房面積或房屋單價為標準。

基本介紹

• 中文名：改善型自住房
• 適用：100㎡以下小戶型
• 目的：確實用於改善住房條件
• 替代：“90政策”以及“二套房標準”

基本簡介

然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的“90政策”以及“二套房標準”也開始引起了人們的關注。有業內人士認為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡，那么“90政策”無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。 因此，這說明“90政策”及“二套房”或將鬆動了。

相關定義

根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局發布的2007年北京人均住宅建築面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。

也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。

根據2007年央行、銀監會發布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

2008年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標準一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標準而無法落實。這一問題現在終於得以解決。