掬水公寓

掬水公寓位於上海市虹口區同心路765弄，由上海川虹房地產開發有限公司開發，2003年竣工的板樓結構中包含6棟樓255戶居民。小區主力戶型為81-131平方米的二居至三居室，截至2018年5月參考均價69666元/平方米，2024年10月最新成交記錄顯示107.47平方米房源均價60482元/平方米。周邊配套涵蓋捷運3號線虹口足球場站、魯迅公園等文教設施，以及聯華超市等商業網點。

該小區與相鄰的德必運動Loft園區形成社區共建模式，2023年通過黨建聯盟機制引入餐飲商戶、舉辦花園集市，並探索錯峰共享停車方案。物業由上海寶房集團負責管理，容積率1.3的規劃形成了小高層建築群，綠化景觀融合閘北公園與小區內部綠植。

基本介紹

• 物業公司：寶房集團物業公司
• 總戶數：255戶 
• 容積率：1.3
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 綠化率：較高（資料未明確數值）
• 車位費用：地上200元/天或7萬元/個

地理位置

小區坐落於虹口區同心路765弄，毗鄰中山北路與花園路交匯處，地處虹口足球場站（捷運3、8號線）700米輻射圈，周邊分布魯迅公園、上海外國語大學等文教場所。東側緊鄰德必運動Loft產業園，形成商住融合的街區格局。

開發背景

項目由上海川虹房地產開發有限公司主導建設，2001年4月啟動預售，2002年6月開始入住，2003年完成整體竣工。建築採用小高層板樓結構，占地面積20770平方米，總建築面積27000平方米，整體容積率控制在1.3。

建築規劃

6棟住宅樓呈圍合式布局，配備電梯設施且高樓層戶型採光良好。主力戶型包括：

• 二居室：81-107平方米
• 三居室：96-131平方米

室內裝修以簡約實用為主，部分房源提供精裝修交付。地下停車場設有105000元/個的產權車位，地面車位實行日租與長租雙軌制。

社區共建

2023年參與廣中路街道"美好社區先鋒行動"，與德必園區建立黨建共建機制：

• 舉辦花園集市等社區活動
• 引入三家針對性餐飲商戶滿足居民需求
• 制定錯峰停車方案（園區日間/小區夜間）景祥路廣場口袋體育公園作為共建成果，由廣中路街道出資建設、德必負責維護。

交通配套

公共運輸網路覆蓋：

• 捷運：3號線虹口足球場站（706米）、8號線西藏北路站（923米）
• 公交：115路、829路等12條線路，設水電路同心路站（98路）、柳營路北寶興路站（98路）、中山北一路同心路站（115路、829路）等站點

生活設施

周邊1公里範圍內配置：

• 醫療：海軍411醫院（1.2公里）、健橋醫院（800米）
• 教育：魯迅中學（650米）、廣中國小（400米）、韶山中學
• 商業：虹口龍之夢購物中心（1.5公里）、聯華超市（300米）
  小區內部設有壁球館、健身房等休閒場所。

歷史成交

房產交易數據顯示：

• 2016年：96平方米三居室成交價485萬元
• 2024年10月：107.47平方米三居室以650萬元成交，單價60482元/平方米2018年5月統計顯示小區在售二手房源7套，均價69666元/平方米。