控江路1200弄

控江路1200弄是由上海申龍地產有限公司開發的住宅小區，物業由上海平涼物業管理有限公司管理。小區建築類型為板樓，總戶數1365戶（2018年統計為1166戶），綠化率10%，容積率1.0。建成年代跨越1982至2010年，涵蓋商品房、已購公房等多種權屬類型。

小區周邊交通便利，距離捷運8號線黃興路站210米、18號線江浦路站1051米，鄰近上海交通大學醫學院附屬新華醫院等多家醫療機構。教育資源包括延吉紫羅蘭幼稚園和同濟大學四平路校區。截至2025年4月，二手房掛牌均價為68233元/平方米。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成年代：1982-2010年
• 占地面積：容積率1.0
• 綠化率：10%
• 物業費用：0.45元/㎡·月
• 參考均價：68233元/㎡（2025年統計） 

建築規劃

• 小區由43棟樓宇組成，包含29.36至71平方米的戶型
• 建築權屬涵蓋商品房、售後公房等多類型，物業形態以低樓層板樓為主
• 公共區域綠化率較低，但部分樓棟周邊綠植覆蓋率較高

基礎設施

• 醫療配套：周邊2公里範圍內有上海交通大學醫學院附屬新華醫院，上海市楊浦區控江醫院，上海江城皮膚病諮詢中心，上海長海醫院，新華醫院 門診，復旦大學附屬婦產科醫院，上海新華醫院 門診綜合樓，控江街道社區衛生服務中心，紅房子婦產科醫院楊浦院區 住院部，上海惠生堂中醫門診
• 教育資源：1公里內分布延吉紫羅蘭幼稚園、楊浦區二聯國小及同濟大學四平路校區
• 商業服務：配備全家便利店、吉買盛超市等10處商業設施，步行可達陽普靖宇菜市場

房產交易

• 價格變動：2018年參考均價58485元/㎡，2025年4月掛牌均價上漲至68233元/㎡
• 典型案例：
• 2023年8月成交29.36㎡南向高層住宅，成交價150萬元
• 2024年3月一套33㎡北向低層房源掛牌價達222萬元
• 2025年1月某29.85㎡南向房源的掛牌單價約6.7萬元/㎡

租賃情況：主力戶型為1室1廳，月租金範圍2800 4500元（2018年數據）

物業管理

• 實行封閉式管理，配備24小時安保及電子門禁系統
• 物業費標準為0.45元/㎡·月，包含垃圾清運和基礎公共設施維護
• 機動車位比例約1:0.3，非機動車棚覆蓋全部樓棟