圖們路20弄

圖們路20弄小區位於上海市楊浦區控江路板塊，1996年建成並交付使用，總建築面積47000平方米，包含11棟多層住宅樓。該小區物業類型涵蓋商品房、售後公房及動遷安置房，2025年掛牌均價約為49200元/㎡至64061元/㎡區間。周邊配套涵蓋上海理工大學附屬國小、延吉中路捷運站（8號線）、陽普圖們菜市場等教育交通資源，距離長白路圖們路公交站約1091米。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1996年  
• 總戶數：456戶 
• 占地面積：5500㎡ 
• 物業公司：上海東湖物業 
• 最近均價：64061元/㎡（2025年3月）

小區概況

該小區由重慶匯東房地產開發有限公司與上海海富置業有限公司共同開發（存在不同資料記載），建築類型包含塔樓與板樓混合布局，容積率較低且綠化率達25%以上。小區於2018年前完成"美麗家園"改造工程，新增標準化停車位並最佳化公共綠化空間。

建築規劃

建築參數存在多版本數據記載：

• 總建築面積：47000平方米（資料[8]）與總戶數320戶記載（資料[8]）存在差異
• 開發分期：部分資料顯示2015-2021年有新建樓棟，但原始主體建築竣工於1996年
• 戶型特徵：以37-98平方米兩室戶型為主，主力面積為69-82平方米

配套設施

醫療資源

500米範圍內分布7所醫療機構：

• 三級甲等：上海長海醫院（直線距離1.2公里）
• 專科醫院：復旦大學附屬婦產科醫院
• 社區醫療：楊浦區五角場鎮社區衛生服務中心

教育資源

小區對口上海理工大學附屬國小，1公里範圍內另有：上海長海醫院，楊浦區精神衛生中心，上海交通大學醫學院附屬新華醫院，上海市楊浦區控江醫院，上海長海醫院-門診，復旦大學附屬婦產科醫院，華氏大藥房(圖們路店)，安圖醫院-住院部，華氏大藥房(延吉店)，楊浦區五角場鎮社區衛生服務中心

• 中學：控江中學（市重點）、上實劍橋外國語中學
• 高校：上海理工大學軍工路校區（直線距離800米）

商業配套

步行5分鐘可達三大生活服務設施：

• 陽普圖們菜市場(NO.018)
• 聯華超市圖們店（社區型商超）
• 翰昌天地商業綜合體（含餐飲、零售業態）

交通出行

軌道交通覆蓋情況：

• 8號線延吉中路站：步行距離1091米（資料[8]）
• 12號線愛國路站：直線距離1.3公里公交站點：
• 長白路圖們路站：22路、103路等6條線路經停

房價走勢

價格數據呈現明顯時間波動：

• 2018年二手房均價：50904元/㎡（資料[5]）
• 2025年3月參考均價：64061元/㎡（資料[7]）
• 2025年5月掛牌價：49200元/㎡（資料[8]）
  近期成交案例顯示：
• 69.35㎡兩室戶型：2025年3月成交價420萬元（單價60569元/㎡）
• 82㎡改善戶型：2025年5月掛牌價492萬元

居住體驗

小區完成"美麗家園"改造後：

• 停車位配比提升至1:0.6
• 綠化帶增設休閒步道及健身器材
• 建築外立面完成防水保溫層升級物業服務水平：
• 物業費標準：0.6-1.5元/㎡/月（不同樓棟差異）
• 安全管理：24小時門禁系統與電子巡更制度