控江小區

控江小區位於上海市楊浦區鞍山板塊錦西路100弄，由上海市晟隆有限公司開發建設，1998年竣工交付使用。小區總建築面積6000平方米，占地面積4000平方米，規劃住宅308戶，物業由上海晟隆物業管理有限公司管理。

小區緊鄰捷運8號線鞍山新村站（距離約126米），周邊覆蓋713路、871路等多條公交線路。教育配套涵蓋打虎山路第一國小、上海市鐵嶺中學等學校。醫療資源包括上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海曲陽醫院等醫療機構。商業設施配備紫荊廣場(江浦路)、君欣·時代廣場等綜合體，滿足居民日常需求。

基本介紹

• 建築年代：1998年
• 物業類型：住宅
• 開發商：上海市晟隆有限公司
• 物業公司：上海晟隆物業管理有限公司
• 容積率：適中（按標準不低於25%）
• 綠化率：≥25%

地理位置

項目位於上海市楊浦區鞍山板塊核心區域，具體地址為錦西路100弄，東鄰打虎山路，西靠江浦路，距離捷運8號線鞍山新村站直線距離126米。小區周邊1公里範圍內分布凱慧中學、復旦大學附屬婦產科醫院等生活配套。

建築信息

小區由5棟無電梯多層住宅組成，總建築面積6000平方米，占地面積4000平方米，規劃總戶數308戶。建築外立面採用磚混結構，主力戶型為一室（30.87-34.00平米）和二室（49.00平米）等中小戶型。物業費標準為0.6元/平方米·月，實行封閉式管理。

配套設施

醫療資源：

• 上海交通大學醫學院附屬新華醫院（直線距離800米）
• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（步行15分鐘可達）

教育資源：

• 打虎山路第一國小（對口學校）
• 上海市鐵嶺中學（距離約500米）

商業配套：

• 紫荊廣場（含影院、餐飲等業態）
• 陽普鞍山菜市場（日常採購點）

交通情況

捷運：

• 8號線鞍山新村站（1號口步行2分鐘）
• 18號線江浦路站（步行10分鐘）

公交：

• 錦西路打虎山路站（713、871路經停）
• 控江路鞍山路站（覆蓋多條線路）

市場行情

2017年11月參考均價為56435元/平方米，至2025年5月掛牌均價達44047元/平方米。截至2025年5月，小區在售房源1套、在租房源1套，近1個月掛牌均價環比上漲0.24%。歷史最高成交單價出現在2021年，達到72889元/平方米。