控江路764弄

控江路764弄位於上海市楊浦區控江路沿線，是始建於1970年代的多層住宅小區。該小區由11棟板樓組成，總戶數約265戶，建築形態以無電梯多層住宅為主，容積率1.0，綠化率10%。距離軌道交通8號線延吉中路站約582米，周邊1公里範圍覆蓋16個公交站點。小區物業由景程物業負責管理，物業費標準為0.6元/平方米·月。

基本介紹

• 建築年代：1974-1980年
• 建築類型：多層板樓
• 物業費用：0.6元/㎡·月
• 軌道交通：8號線延吉中路站
• 醫療資源：控江醫院701米
• 教育資源：水豐路國小

地理位置與建築特徵

小區地處楊浦區控江路核心地段，東鄰延吉一村小區，西側距控江路689號約18米。建築總高5層，採用一梯兩戶設計，主力戶型為30-50平方米一室一廳。小區內樓間距約13米，整體呈現低容積率特徵。

周邊教育資源

500米範圍內包含多個教育資源：

• 水豐路國小（本部）：步行可達的公立國小
• 上海理工大學附屬中學：直線距離約800米
• 上海市控江初級中學：距離小區1.2公里
• 愛德雙語藝術幼稚園：小區東南方向約600米

醫療配套設施

周邊3公里範圍內分布三級甲等醫院2所：

• 上海市楊浦區控江醫院：步行701米可達
• 上海交通大學醫學院附屬新華醫院：車程約10分鐘
• 延吉街道社區衛生服務中心：距離小區800米

商業服務設施

步行圈內包含多層次商業配套：

• 楊浦商貿延吉商業中心：直線距離300米
• 翰昌天地購物廣場：東北方向500米
• 陽普龍門菜市場：小區北門對面
• 全家便利店（內江路店）：24小時營業網點

公共運輸網路

小區享有雙軌道交通覆蓋：

• 8號線延吉中路站：步行距離582米
• 12號線隆昌路站：直線距離1.2公里
  公交系統包含28路、577路等15條線路，設控江路隆昌路站等16個站點。

物業管理與權屬信息

景程物業提供基礎物業服務，管理內容包括：

• 公共區域清潔維護
• 基礎設施日常檢修
• 停車位協調管理
  房屋權屬類型包含商品房、售後公房及使用權三類混合屬性，其中售後公房占比約65%。

二手房市場情況

2020-2022年間典型成交案例：

• 2020年9月：39.77㎡一室戶成交價45261元/㎡
• 2021年6月：50㎡房源成交單價50530元
• 2022年3月：同戶型成交價攀升至52587元/㎡
  2025年5月掛牌均價為52587元/㎡，租金水平維持在4500元/月（50㎡標準戶型）。