指標房

指標房是底於普通房價，且高於建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，並獲得指定房源以低價買房的方式。

基本介紹

• 中文名：指標房
• 外文名：無
• 解釋：是底於普通房價
• 學科：經濟學

指標房分析

指標房，憑藉顯著的價格和地段優勢，成為一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關注。特別是當下二手房價走勢尚不明朗，市場觀望氛圍濃厚，南寧市場上長期存在的指標房近期又活躍起來了。然而，購買了指標房是否就等於吃到了餡餅？其背後又暗藏著怎樣的風險？

指標房與中介

“推薦的幾套房子你都嫌貴，那是否考慮一下指標房？我們這裡有好幾套。”7月28日，譚先生到金湖路某中介門店挑選房源，看了幾套都不滿意，置業顧問提出了這樣的建議。

金湖路某中介的一位置業顧問向記者透露，他們公司曾授意，對那些有意買房卻嫌價格太高的客戶，可以著重推薦指標房。“這兩個月市場的觀望氛圍比較濃，房子不好賣。指標房價格遠低於市場價，而且中介能拿的利潤也不低，所以公司當然要求著重推薦。”

某中介公司負責人陳先生則向記者介紹，近段時間指標房是其公司的主要利潤點之一。“房子比較難賣、租賃市場也有所降溫了，相比之下，指標房比以前更受歡迎。畢竟它在價格方面很有優勢，對購房者而言好比是一張餡餅。”

風險分析

即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，並與賣家簽訂了契約。讓黎女士意想不到的是，房子的建設規劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計畫購買的大不相同。

“指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數也不意外，這意味著購房者要承擔更多的風險。”前述業內人士周先生介紹，同時更大的風險還在後頭：指標房一般不接受“外來戶”，辦理房產證通常是以原職工名義進行。這意味著日後過戶會產生個稅和營業稅，而且在遷入戶口、讓子女上學等環節容易產生糾紛。

追捧者

“購買指標房的風險大家都知道，但是很多人還是被其高性價比迷惑了。”曾成功售出幾套指標房的中介置業顧問小陸說，雖然有風險，還是依然有購房者傾向於購買指標房。特別是當前的房價依然高高在上，部分有意購房而經濟實力有限的人比較容易動心。

小陸具體分析說，南寧多數指標房的價格大多在3000元/平方米以下，以一套100平方米的房子來計算，加上要付給賣家的指標轉讓費，一套房子只需30多萬元，遠遠低於市場價，因而自然能吸引眾多購房者的關注。現在二手房市場行情不好，部分中介為爭奪利潤，加大了指標房的推介力度，這無疑也使更多購房者關注指標房。

有業內人士則提出，指標房轉讓這一現象在南寧普遍存在，折射出的是市場尚不夠規範。指標房的來源主要有二，一是單位集資建房，二是樓盤向某些單位推出的單位團購房。2008年4月14日，自治區建設廳宣布將全面停止黨政機關集資建房，並制止和查處違規集資建房，這意味著單位集資建房的指標將逐漸減少。而單位團購房指標是增是減，還要看各開發商的行銷策略如何。

指標房憑藉價格優勢，成為不少購房者追逐的對象，然而其背後也暗藏著諸多風險。圖為位於竹溪大道正在建設中的和美家園，據了解，該項目便有不少指標房上市交易。