投資性住宅市場

投資性住宅市場是指住宅的開發投資者、置業投資者和直接消費者之間所進行的投資性住宅所有權和租賃權的轉讓、出租和轉租等交易活動的總和。

基本介紹

• 中文名：投資性住宅市場
• 外文名：無
• 性質：交易活動的總和
• 優勢：具有雙重屬性

投資性住宅市場的內容

投資性住宅市場是住宅資產功能的體現，住宅具有雙重屬性，既是生活資料，又是一種資產。住宅是價值量巨大的超耐用消費品，同時又是一種投資品，具有保值和增值的功能。自有住宅不僅可以自已居住，並遺留給後代，而且可以作為私人財產，用來出租、典當、抵押和轉售，從中獲利。由於住宅的投資風險比較小，保值增值能力強，所以是一種良好的投資工具。

投資性住宅市場的分類

投資性住宅市場是由住宅的資產功能發展而來的，它大致可分為兩大部分：一種是高收入者直接為出租和轉售、以圖從中獲利的買房投資行為；另一種是一般居民為投資置業而買房的交易行為。雖然對大多數人來說，其初始買房時的目的可能是為了自身居住，但日後因家庭人口變動或家庭經濟情況變化，把多餘的住房用來出租，轉化成投資性住房，所以買房置業實則蘊含著一定的投資性內容。我們這裡主要研究的是直 接投資性買房行為。 直接投資性住宅市場，是市場住宅發展到一定階段的必然產物，它是住宅市場成熟的標誌。