托斯卡納(高檔商品住宅項目)

托斯卡納是上海德普與上海城開強強聯合在長沙開發的高檔商品住宅項目，位於長沙市區東南部，湘府路與萬家麗大道交接處的西南側，南面為湖南省植物園，西北側為規劃的奎塘河風光帶, 距離省政府大約兩分鐘車程，經韶山路及芙蓉路到五一路的時間約15分鐘。項目占地約17.99公頃，交通環境良好。

基本介紹

• 中文名：托斯卡納
• 開發商：上海德普與上海城
• 類型：高檔商品住宅項目
• 地址：長沙市區東南部

樓盤簡介

托斯卡納的規劃設計由加拿大ADS建築規劃設計事務所。建築設計公司為加拿大ADS建築規劃設計事務所和湖南省建工集團設計研究院。

社區規劃以多層次、組團化為空間布局的基本原則。項目一期設計安排一條貫穿園區的水景主軸線，並在軸線一端設定園區的中心會所。沿軸線分別安排具有視覺引導的聯體別墅及花園洋房，並適當收斂空間，使步入院內的住戶具有明確的方向感及親切度。建築處處體現了藝術與審美特徵，整個園區由中央湖區開始形成坡地，由低到高，園區內聯排別墅與花園洋房錯落有致，淋漓盡致地展現了建築藝術特有的美學內涵。

托斯卡納外觀圖

景觀設計從多角度出發，針對不同的功能區利用多樣的景觀設計手法將建築同景觀融為一體，塑造出生態、休閒、舒適、私密、安全的高層次居住生活空間。

整個園區的設計風格比較自然，景觀設計在空間組織上採用多種現代園林的設計手法，景觀設計充分體現了“以人為本”的人文內涵。

樓盤特色：特色別墅,森林植物園,公園周邊,圭塘河畔,水景住宅,天華實驗幼稚園,名校周邊,義大利手工別墅群，城市中央成熟別墅生活區 ,低密居所,城市豪宅,品牌地產

區位介紹：長沙市雨花區湘府東路二段28號，東：萬家麗路；南：湘府路；西：圭塘河；北：居民小區。托斯卡納是長沙城普置業有限公司進軍長沙的首個地產項目。長沙城普置業有限公司是是上海城開（集團）和上海德普置業在長沙組建的房產開發子公司，上海城開（集團）有限公司連續4年入圍中國房地產百強企業，並獲得2008中國房地產百強企業成長性TOP10的殊榮。2006年12月16日，托斯卡納一期首批房源正式開盤面世，憑藉純正意式風格、手工別墅的獨特性以及城中別墅的 稀缺資源，3天之內首批住宅銷售率超過90%。

規劃設計：項目一期完美謝幕，托斯卡納一期工程更被湖南省建設工程質量安全監督管理總站評為“優良工程”殊榮。2008年4月項目二期洋房、聯排聯袂登場。二期洋房面積從150―230平方面積不等，建築面積近3萬平米。二期別墅面積從310―390平方不等，建築面積1.8萬平米,容積率約0.66。城普置業對托斯卡納二期更是累計追加1000萬元投資, 用於提高外牆STTACO和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智慧型化和配套設備標準等近30項材料和細節。托斯卡納二期別墅的花台、門柱、拱門、外立面等細節每一棟都區別明顯，真正體現了手工別墅的個性化和唯一化。升級版花園洋房更是通過外立面的豐富、露台的增加打造了純正義大利的生活範本。物業管理費：洋房2元/平方米/月 別墅2.4元/平方米/月。相關信息1）托斯卡納幼稚園托斯卡納三之三雙語幼稚園，是三之三教育集團設立於長沙的分支機構。2）托斯卡納商業廣場托斯卡納托斯卡納商業廣場，總建築面積約5000m²，是一個定位於“符合商品和服務的高檔次，滿足目標群體的消費需求”，集生活、美食、購物、休閒等主題為一體的大型高端商業街區。二期聯排別墅現房已交付。二期升級版花園洋房現房已售80%，第一批2009年底交房。托斯卡納二期工程榮獲“2008湖南省優質工程”。托斯卡納三期（E區）聯排別墅樓盤信息下沉式庭院聯排別墅 套數：54套 棟數：12棟共四種戶型，面積分別為270平米、315平米、313平米、473平米戶型：四房、五房項目共有80棟洋房及別墅住宅，其中聯排別墅769戶，洋房120戶。預計三期開發56套聯排別墅。

景觀特色：街內商鋪獨立臨街，商鋪之間可自由分合，以280 m2大型生活超市和982 m2中西美食廣場為核心業態，娛樂休閒吧、生活服務商店、前期居住配套商店等為輔助業態，以服務托斯卡納社區及周邊傳統高檔住宅社區為宗旨，並與托斯卡納成熟的義大利風情 社區氛圍融為一體，形成一個豐富、多元、高檔的商業投資環境和居民生活環境。

建築風格：在托斯卡納，義大利手工建築，將時光的密碼悄悄刻入建築，刻入城市的靈魂深處。托斯卡納，更成為義大利手工建築之鄉的代名。

施工單位：上海舜元集團

監理單位：湖南天鑒工程項目管理有限公司

規劃設計單位：中機國際工程設計研究院

建築設計單位：加拿大ADS建築規劃設計院

景觀設計單位：澳大利亞PLACE設計集團

詳細信息

所屬區域：雨花區

托斯卡納交通圖

物業類別：別墅

物業地址：（武廣新城板塊）托斯卡納位於湘府路與萬家麗大道交接處的西北

房屋屬性：商品房

主力戶型：270-470平米的多層，聯排，別墅

裝修狀況：毛坯

交房日期：2010-12

開盤日期：2006-12-16

總 戶 數：889

占地面積：182409平米

建築面積：180000平米（總）

物 業 費：1.4元/㎡

綠 化 率：46%

容 積 率：1.03

物業公司：長沙常青藤物業管理有限公司

開 發 商：長沙城普置業有限公司

預售許可證：長房售許字(2006)第5103號,長房售許字(2006)第5104號,長房售許字(2006)第5105,長房售許字(2006)第5106號,長房許字(2006)第5107號,長房許字(2006)第5110號,長房許字(2006)第5111號,長房許字(2006)第5112號,長房許字(2006)第5113號,長售許字(2006)第5108號,長售許字(2006)第5109號

別墅樓盤信息

下沉式庭院聯排別墅 套數：54套 棟數：12棟

共四種戶型，面積分別為270平米、315平米、313平米、473平米

托斯卡納別墅樣板間照片

戶型：四房、五房

交通狀況

123、134、7、152、147、805路公交。

周邊配套

學校： 井灣子國小、井崗國小、洞井中學、雅禮（寄宿制）中學、同升湖國際實驗學校

綜合商場： 紅星蔬菜大市場、步步高超市、沃爾瑪超市雨花店、華銀旺和超市雨花店、紅星農博超市、旺和超市

郵局： 井灣子郵政所、鐵道學院郵政所

銀行： 建設銀行井灣子支行、中國銀行支行、中國銀行植物園分理處、工商銀行井灣子支行、工商銀行鐵道學院分理處、農業銀行井灣子支行、農業銀行紅星分理處

幼稚園： 規劃有6班幼稚園

醫院： 長沙市中心醫院、中南林學院醫院、博雅眼科醫院

其它： 賓館酒樓/歡天喜地大酒店、前進華龍大酒店、和一大酒店華雅華天大酒店、同升湖通程國際大酒店、融程國際大酒店、長沙標誌商務中心、迎賓樓歐雅酒樓、全家園酒樓、湘西部落酒樓等

幼稚園

托斯卡納三之三雙語幼稚園，是三之三教育集團設立於長沙的分支機構,，設立在托斯卡納園內。來自於歐、美、日，成功於台灣、上海的三之三國際教育集團，深耕幼兒教育長達20餘年，關注孩子「三歲之前、三歲之後」重要的六個年齡段，引進國際先進0～3歲教學理念，首創上海0～6歲一體化、雙語+多元智慧型開發的教學方法，全方位的開發幼兒潛能，培養完整人格和成功特質。目 前，托斯卡納三之三雙語幼稚園已開園。

商業廣場

托斯卡納托斯卡納商業廣場，總建築面積約5000m²，是一個 定位於“符合商品和服務的高檔次，滿足目標群體的消費需求”，集生活、美食、購物、休閒等主題為一體的大型高端商業街區街內商鋪獨立臨街，商鋪之間可自由分合，以280 m²大型生活超市和982 m²中西美食廣 場為核心業態，娛樂休閒吧、生活服務商店、前期居住配套商店等為輔助業態，以服務托斯卡納社區及周邊傳統高檔住宅 社區為宗旨，並與托斯卡納成熟的義大利風情社區氛圍融為一體，形成一個豐富、多元、高檔的商業投資環境和居民生活環境。

項目歷程

2006年12月16日，托斯卡納一期首批房 源正式開盤面世，憑藉純正意式風格、手工別墅的獨特性以及城中別墅的稀缺資源，3天之內首批住宅銷售率超過90%。 項目一期完美謝幕，園區實景華麗落成，托斯卡納一期工程更被湖南省建設工程質量安全監督管理總站 評為“優良工程”殊榮。

2008年4月項目二期洋房、聯排聯袂登場。二期洋房面積從150—230平方面積不等，建築面積近3萬平米。二期別墅面積從310—390平方不等，建築面積1.8萬平米,容積率約0.66。