才茂公寓

才茂公寓是上海市楊浦區鞍山開發區內的住宅小區，位於本溪路與江浦路交匯處的本溪路138弄，建成於1996年，由衛百辛集團開發建設。小區物業費為1.4元/平方米·月，配備24小時安保及閉路監控系統。交通便捷，距離軌道交通8號線江浦路站僅317米。

周邊教育醫療資源豐富，2千米範圍內涵蓋本溪路幼稚園、鐵嶺中學等40餘所學校，5千米內有新華醫院等9家醫療機構。房價方面，2024年12月參考均價為49538元/㎡，至2025年2月上漲至64700元/㎡。

基本介紹

• 地理位置：楊浦區本溪路138弄
• 建成時間：1996年
• 物業費：1.4元/平方米·月
• 開發商：衛百辛集團
• 總戶數：324戶
• 容積率：1.3

地理位置

小區地處楊浦區內環黃金地段，位於鞍山開發區核心區域，東臨江浦路，南接本溪路，距離捷運8號線江浦路站1號口僅355米。周邊2千米範圍內含61個公交站點，形成軌道交通與地面交通互補的立體路網。

建築信息

小區由6棟板樓組成，總建築面積未公開，戶型以兩室一廳（67-74㎡）和三室一廳（124㎡）為主，得房率約76%。配備地上停車位80個，部分樓棟設電梯。

物業管理

物業公司為上海誠安物業管理有限公司，實行24小時保全巡邏和閉路電視監控。2016年12月，楊浦區政府檢查中發現小區存在垃圾房衛生不達標、樓道亂堆物等問題，要求整改並建立長效管理機制。

配套設施

• 教育：2千米內覆蓋本溪路幼稚園、民辦打一外國語國小等40所幼小中學校；
• 醫療：5千米範圍含新華醫院、上海航道醫院等9家醫療機構；
• 商業：鄰近紫荊廣場、假日百貨等綜合體，3千米內含3981家餐飲門店；
• 停車：小區內設地上停車場，242米處另有鳳凰大酒店等公共停車場。

房價與交易

2016年9月至2017年3月，小區均價波動於57309-69076元/㎡。截至2025年2月，二手房掛牌價達64700元/㎡，主力戶型總價498-838萬元。歷史成交記錄顯示，同區域密雲小區（71986元/㎡）等形成價格參照系。

運營現狀

小區記憶體在民宿業態，如喵星人睡不醒普通公寓（上海本溪路分店）於2015年開業，提供地中海風格裝修的短租服務。2025年5月，鏈家網顯示小區在售二手房8套，近6個月無成交記錄。

才茂公寓的圖片