雙方憑藉簽訂借款契約和擔保抵押契約，然後到房管部門辦理抵押登記。
基本介紹
- 中文名：擔保抵押
- 類型：名詞
- 領域：經濟
- 所屬：房地產
所需材料,如何鑑別真假,所需條件,
所需材料
一、辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下
1、現房抵押
（1）房地產抵押契約（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證複印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
（5）銀行借款契約；
（6）夫妻關係證明及雙方身份證複印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
（1）購房預售契約；
（2）與銀行簽訂購房借款契約 ；
（3）購房預交款收據複印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證複印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
（5）夫妻雙方身份證複印件（驗原件）。
如何鑑別真假
市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑑別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。
一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
二、濟南市的建房註冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房註冊號。真證編號及第一頁的建房註冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為“濟南市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統一。
四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字型均為房產證專用字型。假證字型均為普通字型。真房產證的簽發單位所蓋公章應為印泥公章“濟南市住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統一。
所需條件
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
