基本介紹
- 中文名：房托族
- 英文名稱：The real support group
- 背景：炒房團勃興
- 機構：推介會
英文名稱房托族,概述,房托炒作,房屋推介,主要使命,現象剖析,
英文名稱房托族
概述
房托族，當前市場圍繞貨幣流動性過剩、如何管理通脹預期的爭論達到白熱化，樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波複雜經濟背景下發生何種演變，廣受市場矚目。作為樓市的另類風向標，“溫州炒房團”曾在樓市中呼風喚雨，在溫州調研發現隨著“炒房團”勃興，當地滋生出一條專業的項目推介、組團看房、購房產業鏈，似乎並不甘心就此退出這曾經奢華的暴利舞台，一些組織推介會的機構，甚至給內部員工發放補貼，並通知員工把家人帶去，形成人數眾多的“房托族”，營造一種項目火熱的假象。但這位人士稱縱然推介會開得紅火，成交量卻並不高。
房托炒作
1、早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團”名震天下，如今在樓市調控政策巨壓之下，“溫州炒房團”蹤跡難覓。其中一個證據是在有著號稱“浙江樓市風向標”的浙江省第十七屆房地產博覽會上，有一個號稱百人規模的“溫州炒房團”齊刷刷開專車趕赴杭州，臨走卻僅僅“揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩”。這屆房博會也被稱為“史上最冷房博會”。 2、至少到現在為止，市場傳聞溫州炒房團東山再起的訊息，大部分是‘房托’的炒作。資深的溫州投資者表示從現象來看，每個周末，溫州市都有一場接一場的房地產項目推介會，有溫州本地的房產商，也有外地的，不少酒店為此應接不暇。
房托族
房托族3、一位在溫州當地從事房產報導的媒體人士則剖析說，溫州最早由媒體組織的“看房團”，後來逐漸演變成“炒房團”，也有人專門從事炒房中介事務，成為“專業房托”：如有的人專門與房產商接洽，承接舉辦推介會的項目並找好場地，有的人則專門負責邀請有實力的溫州老闆來看項目。一個推介會的行情價是3萬到5萬元，只要我願意天天都有房產商找我組織推介會。
房屋推介
1、這種推介會是用錢砸出來的：如果推介會需要溫州當地媒體報導，開發商就必須投放廣告，這使得當地一些平面媒體成為獲益者，某報整版彩色封底廣告的價格已經高達15萬以上，而且不打折、必須先付款。地產廣告成了報紙的主要創收源。一些組織推介會的機構，甚至給內部員工發放補貼，並通知員工把家人帶去，形成人數眾多的“房托族”，營造一種項目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會開得紅火，成交量卻並不高。
2、好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買了，這個樓盤就一定會升值。在樓市調控政策干預下，溫州現在許多的“房地產項目推介會”說穿了就如同一場場“假面舞會”，真心買的人並不多。有心的人多走幾個推介會，甚至會發現大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業房托”。
3、而此間更隱秘的傳聞是，某些房產商和投資客簽訂類似期貨投資契約的購房協定，如約定在一年時間內，投資客只要給了小部分定金，就可以對某套房屋有轉售權，房產商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正買下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。
主要使命
房托族2、在更巨觀的“溫州人經濟”層面，溫州人的投資與房地產業有著千絲萬縷的關聯，溫州投資者已經從最初的“炒房者”變成深度介入房地產開發的“從業者”，也使得他們需要一支專業的“房托”隊伍穩定市場情緒。 就如同一場場“假面舞會”，房托族和開發商就開始借題發揮煽熱樓市。
3、溫州市當地前百強企業有較大部分都涉獵了房地產投資；其次，從全國各地溫州商會層面看，光是會長、副會長級別的商人中，從事房地產業的人也為數眾多；再次，還有成千上萬的海外溫州商人，也把不少資產用於投資內地房產。在全軍殺入的情況下，沒有人願意看到這片天倒塌，所有人都是這個鏈條上的成員，一榮俱榮、一損俱損。
4、但如果全部的推介會都是沒有成交量的“假面舞會”，也很難支撐那么多房產商前仆後繼、樂此不疲，實際上只要樓盤肯打折，也有人願意下單。外地樓盤到溫州打折都在六七折，大大高於他們在當地的銷售價和對外報價。而只要有成交量，“房托族”和開發商就開始借題發揮，炒作“溫州炒房團東山再起”之類的話題，煽熱樓市。
5、不能忽視的是溫州數量眾多的各類民間組織中一些人打著“炒房團”的旗號招搖撞騙，混淆視聽。而值得深思的是，許多開發商實際上是知道“房托”現象並認可的。王明說，房產商有時甚至只需要有從溫州出發的“炒房團”到所在地售樓現場演戲就成，“他們就想讓當地人知道‘狼來了’，刺激本地人趕快下單，達到銷售目的”。
現象剖析
2、以溫州而言當地投資者歷史傳統上就重視“實在”的東西，如房產、煤礦或者農產品，而股票、期貨之類的投資品種，在他們看來比較“虛”，因此不會投入太多。長期在杭州定居的溫州人金先生就說，自己有1億多元的資產，寧可閒在銀行里等待機會買房，也不會拿去炒股，“只有20多萬元在股市里玩玩”。
