基本介紹
內容簡介,編輯推薦,作者簡介,目錄,
內容簡介
近年來，案例研究愈來愈得到理論界和實務界的重視，有關案例分析的書籍也如“滔滔江水、連綿不絕”，看似一派繁榮景象，實則繁而不榮。在此背景下，《房屋買賣案件裁判思路與操作》投身其中，命運如何，亦未可知。與其他同類案例書相比，《房屋買賣案件裁判思路與操作》稍顯特色的是每一章節中的“實務共識”部分。就該部分，需要說明以下幾點：1.法官審理民事案件的主要依據是法律、行政法規和最高人民法院的司法解釋，除此之外，由於諸多原因，實踐中存在大量法律沒有規定或者對法律規定如何理解存在分歧的“飛地”，對於該部分問題如何處理，司法實務中存在著一些得到大多數法官普遍認可的在最低限度上的共識。如果說法律、行政法規和司法解釋是民事審判中的規則，那么實務共識在一定程度上就是民事審判中的“潛規則”，是對規則的有效補充和對規則漏洞的填補，也是民事法官審理具體案件的操作指南。
2.《房屋買賣案件裁判思路與操作》中的實務共識部分多是筆者基於親身審理北京地區房屋買賣契約糾紛案件的審判經驗，參考全國其他各地法院的相關指導意見和會議紀要精神，求同存異，歸納、總結、概括而成，一方面，這裡的共識是“最低限度”的共識，對於實務中爭議較大的問題，筆者一般將其放在具體的案例分析中進行討論，不作為共識處理；另一方面所謂最低限度的共識畢竟不是法律，它絕不是所有法院、法官都一致遵照執行的意見，只是筆者主觀理解的大多數法院和法官在處理同類糾紛中的共識，即使在北京法院房屋買賣的民事審判中也會存在諸多不同意見，希望不致引起不必要的誤解。
3.所謂實務共識，不是也不應是一成不變的，它是隨著相關法律規定、司法政策和社會需要的變化而做出相應變化和調整的。另外，書中的一些共識，比如買受人是商品房買賣契約中辦理房屋產權證的義務主體、未經抵押權人同意簽訂的房屋轉讓契約無效等等，在筆者看來都是值得商榷，甚至是缺乏法律依據和學理依據的，就該共識的不同意見，筆者在之後的案例分析中均進行了詳細的研討。
4．《房屋買賣案件裁判思路與操作》在寫作中引述
了一些全國各地法院的指導意見和會議紀要，以期給讀者提供一個對司法實務更為全面的了解和智力參考。
編輯推薦
《房屋買賣案件裁判思路與操作》：審理思路梳理各類糾紛的審案思路和脈絡，實務共識總結常見問題的處理方法和經驗，舉證指南歸納證據認定的要點和技巧，典型案例展現判案過程，研析焦點問題。
作者簡介
左峰，北京市第二中級人民法院民六庭副庭長。
陳曼，北京市高級人民法院民一庭法官。
目錄
第一編 商品房買賣契約糾紛
第一章 商品房買賣契約糾紛概述/1
◎審理思路/1
◎實務共識/3
《商品房買賣契約解釋》的適用範圍/商品房預售與現售/商品房買賣的預約與本約/管轄
◎舉證指南/5
◎典型案例/5
案例1商品房預售契約和現售契約的效力應如何認定？/5
——董某與宏遠公司商品房預售契約糾紛案
案例2商品房訂購書的性質及效力應如何認定？/15
——朱某與萬湖公司商品房預售契約糾紛案
案例3商品房買賣契約糾紛是否適用不動產專屬管轄？/25
——顧某與楠溪公司商品房預售契約糾紛案
第二章 商品房買賣契約糾紛類型化：商品房交付、辦證和其他
瑕疵履行糾紛/31
第一節 商品房交付糾紛/31
◎審理思路/31
◎實務共識/32
商品房交付期限/商品房交付的法定條件/商品房交付判斷標準/商品房交付的訴訟時效
◎舉證指南/34
第二節 商品房辦證糾紛/34
◎審理思路/34
◎實務共識/36
商品房辦證義務主體/出賣人協助義務/出賣人辦理房屋產權證/買受人自辦房屋產權證/出賣人一時履行不能與永久履行不能/買受人辦證義務/消費者商品房過戶登記請求權與建設工程承包人優先權/商品房辦證的訴訟時效
◎舉證指南/38
第三節 辦證和其他瑕疵履行糾紛/38
◎審理思路/38
◎實務共識/40
商品房銷售廣告和宣傳資料/商品房面積誤差/商品房規劃、設計變更/商品房外牆面使用權的歸屬/商品房質量影響居住使用/銀行按揭貸款條件變化/國家稅費調整
◎舉證指南/42
◎典型案例/43
案例4出賣人交付的商品房不符合契約約定，買受人是否有權拒收？/43
——杜某與順風公司、萬福公司商品房預售契約糾紛案
案例5辦理商品房權屬證書義務的主體是出賣人還是買受人？/54
——王某與聖元公司商品房預售契約糾紛案
案例6非因出賣人原因導致買受人不能取得房屋權屬證書，出賣人是否承擔違約責任？/64
——王某與會友公司商品房銷售契約糾紛案
第三章 違約責任的承擔方式：違約金與損害賠償/70
◎審理思路/70
……
第二編 二手房買賣契約糾紛
第三編 農村私有房屋買賣契約糾紛
法規索引及縮略語
