基本介紹
- 中文名：房屋保有稅
- 針對對象：針對戶型面積偏大的房子收取費用
- 原則：從價計稅方式
- 好處：建築總量進行控制
房屋保有稅定義,針對對象,原則,起征條件,好處,
房屋保有稅定義
房屋保有稅針對對象
主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。其實，綜觀今年的房地產巨觀調控思路，主要是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。”
原則
起征條件
房屋保有稅的起征條件可以設定一個固定額（如110平方）或可以按照人均建築面積作為分界線，稅額可以定在當地房地產成交均價的10%乘以建築面積。對於低於起征條件的家庭免稅，對超過起征條件但只有一套住宅的家庭（以一對夫妻為一個家庭單位，成年單身人士以一個家庭單位計）以實行差額部分徵稅，一個家庭單位名下所有房產累計計算，可參照個稅計算方法，搞累進制，房產數量越多，稅率越高，這對正常居住的居民不產生額外負擔，而對囤積多套住房的投資客和居住面積大大超過起征條件的家庭（如別墅）產生比較大的遏制作用。這筆錢應專款專用，由中央財政監督用於上交這筆錢城市的經濟適用房建設，改善當地市民的居住條件。
好處
2、 有利於政府對本地區的建築總量進行控制，政府可以根據編制的人口規劃，安排房地產開發總量，節約土地資源，控制城市建設規模。
3、 增加城市的就業機會，由於將對巨大的存量進行徵稅，因此其間的調查、徵收環節可以創造大量的就業機會，並且可以設立一個常設機構，因為每年都要對房地產進行調查、徵收、登記等工作。使大量的沉澱資金轉化為消費資金。
4、 改變中國人幾百年的消費觀念，在中國不管是有錢人還是工薪階層，都認為購買房地產是保值增值儲蓄，是比購買商業養老保險還好的保障產品而排斥消費，人們的消費觀念和GDP增長不相稱，使得我國的消費市場一直無法活躍，所有的人賺了錢全部都投入到房地產上，內需消費一直無法有效起動。
5、 如按10%的稅率徵收房屋保有稅，房屋出租的年收入將無法彌補稅收支出，將會使投資者大量拋出多餘房屋，逼迫房價下降到一個合理水平，同時個人房屋出租將無利可圖。國家可以制定一個政策，有多餘房屋的人可以將其長期租給國家如20年或更長，國家給予房東5%的固定年收益，國家就可以把這批房屋作為廉租房或政府出租屋租給需要房子的人，避免重複建設及廉租房都建在城郊的局面。使每個區政府手中都掌握一批分布面較廣的租賃房源，就近解決急需廉租房的人的困難，同時對流動人口的管理也落實在政府可控的範圍內。
6、 房屋保有稅的徵收以戶口或居住證作為免稅依據，如無戶口或居住證，哪怕只有一套房，也將被全額徵稅，因此可以基本杜絕境外及外地無業人口購房，使房地產成為一件純粹的居住商品，徹底擯棄它的投資及投機功能，還住房是一種居住產品的本來面目。
7、 有利於酒店式公寓、賓館及旅店的發展，避免別墅等極大浪費土地的房地產產品的開發，節約寶貴的農田，做到人口居住集約化
8、 當本地區房地產存量及增量與政府的人口控制規劃基本一致後，政府可以限制城市規模無限擴大，而把建設資金投入到舊區改造中去。由於動遷戶可以在本地區買到或租到價格低廉的房子，動遷阻力不復存在，城區面貌可以在較短的時間內得到很大改善，並且居民還會自發集資要求改造，使全體人民都能分享到改革發展的紅利，改變目前分配及不公平的狀況，讓黨的陽光普照全體百姓。
9、 由於房屋保有稅的開徵，必然使單套面積大的房屋價格下降，人口少居住面積大的居民，自覺要求換為面積較小的住房，而人口多的家庭因為免稅額大，可以從容地購買大面積住房，還可以減少空巢老人的社會現象。這樣就可以縮小住房上的貧富差距，為建立和諧社會創造條件。同時減少居民對住房的多餘需求，把節餘資金投入到消費品市場、旅遊市場、股市基金等資本市場，使我國的經濟結構、發展模式及居民的消費觀念真正與國際接軌。
