指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區供參考） 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
基本介紹
- 中文名：房屋他項權證
- 類別：法定憑證
- 對象：房屋
- 單位：房產交易產權登記管理中心
- 辦事依據:：他項權利設定登記
詳細說明,辦理事項,申請程式,辦理要求,申請材料,證件原件,填寫說明,遺失補證,
詳細說明
項目: 房屋他項權證
辦事依據:
一、他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
二、他項權證註銷登記
《城市房屋權屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項權利設定登記 1、房地產抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關係證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押契約； 5、房屋所有權證、土地使用權證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協定書； 7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。 二、他項權證註銷登記 1、他項權利註銷申請表； 2、申請人身份證； 3、他項權利證； 4、銀行還款證明； 5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
受理地點：辦事中心建設視窗
辦事程式：
一、他項權利設定登記 1、受理 2、審核 3、發證
二、他項權證註銷登記 1、受理 2、審核 3、註銷
承諾事限：
他項權利設定登記：3個工作日
二、他項權證註銷登記：即辦
收費標準：
他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。
二、他項權證註銷登記不收費
收費依據：
他項權利設定登記浙價費〔2002〕346號
辦理事項
申請程式
1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理視窗申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執；
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過，另行通知。
辦理要求
符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》
申請材料
一、需提供的資料
（一）必須提供的資料：
1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；
2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；
4、房屋所有權證複印件（校對原件）；
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；
6、抵押人為個人，提交身份證複印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證複印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）複印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書。
註：二代身份證反面也需複印 .
（二）若委託辦理還需提供：
1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證複印件（校驗原件）；
2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證複印件（校驗原件）；
3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證複印件（校驗原件）。
證件原件
證件原件
填寫說明
（一）房屋他項權證號：房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。
“號”前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。
（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。
（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。
（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
（八）其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。
遺失補證
事項名稱 | 房屋他項權證遺失補證 |
內容 | 房屋他項權證遺失補證 |
法律依據 | 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》 |
申請材料 | 一、需提供的資料 |
（一）必須提供的資料： | |
1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件； | |
2、杭州市房產檔案館查檔證明原件； | |
3、房屋所有權證； | |
4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明； | |
5、抵押人為個人提供營業執照（或組織機構代碼證）複印件（校對原件），無法提交原件校對的，提交工商出具的原件與複印件一致的證明；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證複印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證複印件（校驗原件）。 | |
註：二代身份證反面也需複印 | |
（二）若委託辦理還需提供： | |
1、委託人，受託人均為個人，提供經公證的委託書原件和受託人身份證複印件（校驗原件）； | |
申請表格 | 杭州市房地產抵押權設立登記申請表 網上有下載的 |
辦理地點 | 杭州市平海路45號平海大廈辦證大廳 |
承諾時限 | 自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證 |
責任單位 | 杭州市房產交易產權登記管理中心 |
責任人員 | 黃虎榮 |
聯繫方式 | 87072878 |
證件名稱及有效期限 | 房屋他項權證 |
法律效力 | 權利人享有房屋權利的證明 |
收費 | 1、他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本；（根據發改價格[2008]924號、浙價費[2008]250號、杭價費[2008]203號和杭財綜[2008]822號） |
2、如需在杭州日報公告，費用按實結算。 | |
監督投訴單位 | 杭州市房產交易產權登記管理中心 |
