基本介紹
- 書名：房地產開發與案例分析
- ISBN：9787302346449
- 定價：38元
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2014年5月30日
- 裝幀：平裝
圖書簡介,目錄,
圖書簡介
本書以房地產開發過程、管理、系統為研究對象，分別對房地產開發的相關概念和分類、開發程式、開發前期工作、財務評價與投資決策、開發項目管理、企業地域擴張模式、文化地產開發模式、開發中的文化元素、開發項目定位與策劃，老年地產和城市綜合體的定位與策劃、奧特萊斯的發展與策劃、購物中心項目的區位選擇、旅遊地產的開發模式，以及房地產投融資模式等進行了探討。本書可作為房地產專業、土地資源管理專業、工程管理專業、城市經濟專業的本科生教材或教學參考書，也可作為相關專業的研究生的參考用書。
目錄
第一章房地產開發程式與管理
第一節房地產開發的內涵和分類
一、房地產開發的概念
二、廣義上房地產開發的內涵
三、房地產的分類
第二節房地產開發的主要程式及內容
一、房地產開發的程式
二、房地產開發各階段的主要內容
三、房地產開發過程的主要參與者
第三節城市規劃對房地產開發的影響及有關技術經濟指標
一、城市規劃對房地產開發的影響
二、規劃設計方案中的主要技術經濟指標
第四節影響房地產開發的主要因素
一、投資機會選擇與決策分析階段的影響因素
二、前期工作階段的影響因素
三、項目建設階段的影響因素
四、租售階段的影響因素
本章小結
複習思考題
第二章房地產開發的前期工作
第一節房地產新項目投資流程和內容
一、房地產新項目投資工作流程
二、《項目投資建議書》主要內容
第二節房地產項目可行性研究
一、房地產可行性研究的含義和目的
二、可行性研究的作用
三、房地產可行性研究的工作階段和內容
四、項目可行性報告的編制
第三節土地使用權的獲取
一、我國土地儲備制度
二、開發商獲取土地的主要途徑
第四節各種許可證的獲取
一、選址意見書
二、建設用地規劃許可證
三、建設工程規劃許可證的獲取
四、施工許可證的獲取
第五節工程建設招標及其他工作
一、工程建設招標
二、其他準備工作
本章小結
複習思考題
第三章房地產項目財務評價與投資決策
第一節房地產項目財務評價
一、房地產項目財務評價的含義和目標
二、房地產開發項目總投資估算
三、房地產開發項目租售收入的估算
四、房地產開發項目財務評價的主要經濟指標
五、房地產開發項目的不確定性分析
第二節房地產項目投資決策
一、房地產投資決策的含義和基本要素
二、房地產投資決策的程式和類型
三、房地產投資決策的方法
四、確定型房地產決策方法
五、風險型房地產決策方法
六、不確定型房地產決策方法
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第四章房地產開發項目定位與策劃
第一節房地產市場調查與市場分析
一、 房地產市場調查的含義
二、 房地產市場調查的類型
三、 房地產市場調查的內容
四、 房地產市場調查的方法
五、 房地產市場分析的主要內容和方法
六、 目標物業及相關因素分析
第二節房地產市場區隔
一、 房地產市場區隔的含義
二、 房地產市場區隔的作用
三、 房地產市場區隔的方法
第三節房地產市場定位
一、 房地產市場定位的含義
二、 房地產市場定位的意義
三、 房地產市場定位的具體策略
第四節房地產項目策劃
一、 房地產項目策劃的內涵和作用
二、 房地產項目策劃與可行性研究、決策的區別
三、 房地產項目全程策劃
四、 房地產項目策劃的創新
五、 房地產項目策劃報告編制
本章小結
複習思考題
第五章房地產開發項目管理
第一節房地產開發項目管理的主要內容
一、 房地產開發項目管理
二、 房地產開發項目管理的內容
第二節房地產開發項目計畫管理
一、 房地產開發項目計畫管理體系
二、 計畫的編制、審核、審批及時間要求
三、 計畫管理的動態控制和調整
四、 計畫執行效率評估
第三節房地產開發項目質量管理
一、 房地產開發項目質量管理
二、 房地產開發項目質量的影響因素
三、 房地產開發項目動態質量控制
四、 工程項目質量的全面控制
五、 房地產開發項目質量管理的內容
第四節房地產開發項目成本管理
一、 房地產開發項目成本管理的依據
二、 房地產開發項目成本管理的措施
三、 房地產項目目標成本管理
四、 房地產項目實施過程成本的動態管理
五、 設計限額指標的控制管理
第五節房地產開發項目進度管理
一、 房地產開發項目進度管理的主要任務
二、 房地產開發項目進度管理的控制方法
三、 房地產開發項目進度管理的控制措施
第六節房地產開發項目其他管理
一、 契約管理
二、 安全管理
三、 信息管理
四、 風險管理
五、 竣工驗收
六、 房地產開發項目協調的內容
本章小結
複習思考題
第六章房地產市場行銷
第一節房地產市場行銷相關概念
一、 房地產市場行銷的概念和特點
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第四章房地產開發項目定位與策劃
第一節房地產市場調查與市場分析
一、 房地產市場調查的含義
二、 房地產市場調查的類型
三、 房地產市場調查的內容
四、 房地產市場調查的方法
五、 房地產市場分析的主要內容和方法
六、 目標物業及相關因素分析
第二節房地產市場區隔
一、 房地產市場區隔的含義
二、 房地產市場區隔的作用
三、 房地產市場區隔的方法
第三節房地產市場定位
一、 房地產市場定位的含義
二、 房地產市場定位的意義
三、 房地產市場定位的具體策略
第四節房地產項目策劃
一、 房地產項目策劃的內涵和作用
二、 房地產項目策劃與可行性研究、決策的區別
三、 房地產項目全程策劃
四、 房地產項目策劃的創新
五、 房地產項目策劃報告編制
本章小結
複習思考題
第五章房地產開發項目管理
第一節房地產開發項目管理的主要內容
一、 房地產開發項目管理
二、 房地產開發項目管理的內容
第二節房地產開發項目計畫管理
一、 房地產開發項目計畫管理體系
二、 計畫的編制、審核、審批及時間要求
三、 計畫管理的動態控制和調整
四、 計畫執行效率評估
第三節房地產開發項目質量管理
一、 房地產開發項目質量管理
二、 房地產開發項目質量的影響因素
三、 房地產開發項目動態質量控制
四、 工程項目質量的全面控制
五、 房地產開發項目質量管理的內容
第四節房地產開發項目成本管理
一、 房地產開發項目成本管理的依據
二、 房地產開發項目成本管理的措施
三、 房地產項目目標成本管理
四、 房地產項目實施過程成本的動態管理
五、 設計限額指標的控制管理
第五節房地產開發項目進度管理
一、 房地產開發項目進度管理的主要任務
二、 房地產開發項目進度管理的控制方法
三、 房地產開發項目進度管理的控制措施
第六節房地產開發項目其他管理
一、 契約管理
二、 安全管理
三、 信息管理
四、 風險管理
五、 竣工驗收
六、 房地產開發項目協調的內容
本章小結
複習思考題
第六章房地產市場行銷
第一節房地產市場行銷相關概念
一、 房地產市場行銷的概念和特點
二、 房地產市場行銷的流程
三、 房地產市場行銷的基本理論
四、 房地產市場行銷組合管理
五、 房地產市場行銷管理階段的工作內容
六、 房地產市場行銷的發展趨勢
第二節房地產項目的銷售渠道選擇
一、 房地產銷售渠道
二、 房地產銷售渠道選擇的原則
三、 房地產銷售渠道選擇的影響因素
四、 物業租售形式的選擇
第三節房地產定價的方法與策略
一、 房地產價格類型和構成
二、 房地產價格制定的理論依據
三、 房地產價格制定的程式
四、 房地產價格制定的目標
五、 房地產項目定價的方法
六、 房地產價格制定的技巧
七、 全過程定價策略
第五節房地產促銷策略
一、 新聞傳播行銷
二、 廣告傳播行銷
三、 現場傳播行銷
本章小結
複習思考題
第七章房地產項目投融資
第一節房地產投資和投資特性
一、 房地產投資
二、 房地產投資與開發投資
三、 房地產投資環境分析
四、 房地產投資的特性
第二節房地產投資利弊和風險
一、 房地產投資的利弊
二、 房地產投資的風險
第三節房地產項目資金來源
一、 房地產金融與融資的概念
二、 房地產項目融資意義
三、 房地產項目資金來源
第四節房地產投資信託基金
一、 房地產投資信託基金含義
二、 美國房地產投資信託基金的發展模式
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第八章案例分析： 房地產企業地域擴張模式
第一節房地產企業地域擴張特點和發展歷程
一、 房地產企業地域擴張概念與特點
二、 房地產企業地域擴張的發展過程、動機和風險
第二節房地產企業地域擴張的關鍵因素
一、 從房地產企業地域擴張開發流程分析
二、 從房地產企業地域擴張競爭力分析
三、 房地產企業地域擴張成功的關鍵
第三節房地產產品線開發
一、 房地產產品線定義
二、 建立房地產產品線的意義
三、 產品線開發
四、 企業產品未來發展方向
第四節典型房地產企業地域擴張模式
一、 萬科模式
二、 龍湖模式
三、 綠地模式
四、 陽光100模式
五、 中海模式
六、 房地產企業地域擴張模式總結
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第九章案例分析： 文化地產開發模式
第一節文化地產的表現特徵
一、 文化地產的概念
二、 文化地產的開發意義
三、 文化地產的表現特徵
四、 文化地產的發展趨勢
第二節文化地產的開發方法和開發模式
一、 文化地產的開發方法
二、 文化資源的整合
三、 文化地產的開發模式
第三節典型的案例： 北京星河灣
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第十章案例分析： 房地產開發中的文化元素
第一節文化地產中的文化元素分類
第二節地脈文化： 麗江古鎮
一、 麗江的歷史文化
二、 麗江古鎮民居
第三節建築文化： 中外建築風格各異
一、 傳統建築風格： 以永定土樓為例
二、 歐陸建築風格： 以哥德式建築為例
三、 古典主義建築風格： 以洛可可式建築為例
四、 現代建築風格： 以高迪建築為例
第四節園林文化： 友誼賓館
一、 友誼賓館的特色
二、 友誼賓館構造
第五節住宅文化： LOFT
一、 關於LOFT
二、 LOFT特點
三、 LOFT的藝術性
第六節行銷文化： 龍湖體驗式行銷
一、 龍湖體驗式行銷的項目特點
二、 項目分析
三、 體驗式行銷
四、 行銷的創新
第七節傳統文化： 北京胡同
一、 胡同的來源
二、 胡同里的四合院
三、 老北京的新胡同——菊兒胡同
第八節別墅項目中的建築文化
一、 別墅
二、 別墅分類
三、 各種別墅建築風格分析
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第十一章案例分析： 不同業態項目的定位與區位選擇
第一節城市建築綜合體的定位
一、 城市建築綜合體的概念與特徵
二、 城市建築綜合體的定位方法及程式
第二節奧特萊斯的項目定位
一、 奧特萊斯的概念、特徵和發展歷程
二、 奧特萊斯項目定位的內容
第三節購物中心項目的區位選擇
一、 購物中心的概念和特徵
二、 購物中心區位選擇方法
本章小結
複習思考題
閱讀材料
第十二章案例分析： 典型項目的開發模式
第一節旅遊地產的開發模式
一、 旅遊地產的內涵
二、 旅遊地產商業模式
三、 旅遊地產開發流程與一般房地產開發流程比較
四、 旅遊地產開發模式
第二節老年住宅開發運營模式
一、 老年住宅的概念
二、 老年住宅的主要分類
三、 我國老年住宅市場現狀
四、 美國CCRC老年住宅運營模式
五、 國外老年住宅的開發案例
本章小結
複習思考題
閱讀材料
參考文獻
