《房地產市場調查與預測》主要講述了房地產與房地產市場基礎知識；房地產市場調查的程式、方法和內容；態度測量和樣本設計；問卷設計、資料收集、整理與分析；房地產市場預測基本理論和方法；房地產市場調查報告的撰寫；房地產市場調查專員的職業發展規劃指導等內容。
基本介紹
內容簡介,目錄,
內容簡介
本書堅持基礎性、技能性和實用性的特點，以提升就業質量和規劃職業發展為主線，將房地產與房地產市場和市場調查與預測有機結合在一起。
本教材適用於高職高專房地產、物業管理、市場行銷專業學生及房地產市場調查員、房地產置業顧問、租賃專員，也可作為相關崗前培訓教材。
目錄
第一章 房地產市場調查概論
第一節 房地產與房地產市場，
一、房地產概述
二、房地產市場
第二節 房地產市場調查概述
一、房地產市場調查的重要性
二、房地產市場調查的概念
三、房地產市場調查的特徵
四、房地產市場調查的類型
第三節 房地產市場調查的原則和程式
一、房地產調查的原則
二、房地產調查的程式
本章小結
思考題
實例實訓
第二章 房地產市場調查方法
第一節 房地產市場調查方法概述
一、房地產市場調查的資料來源
二、市場調查方法的分類
三、房地產市場調查方法的選擇
第二節 實地調查法
一、實地調查法概述
二、實地調查的特點
三、實地調查的優點和局限
四、實地調查的適用範圍
五、實地調查的過程
六、實地調查收集資料的方法
七、實地調查法的注意事項
第三節 詢問調查法
一、詢問調查法的概念和特點
二、詢問調查法的種類
三、訪談過程及其技巧
四、詢問調查的實施
五、詢問調查法的優點
六、詢問調查法的缺點
第四節 網路調查法與電話調查法
一、傳統市場調研與網上市場調研的
區別
二、網路調查法常用手段
三、網路調查法應注意的問題
四、網路調查法的優點
五、網路調查的目的
六、網路調查的對象
七、網路調查法技巧
八、電話調查法
第五節 問卷調查法
一、問卷調查法概述
二、問卷調查法的特點
三、問卷調查法的適用範圍
四、問卷調查的過程
本章小結
思考題
實例實訓
第三章 房地產市場調查內容
第一節 房地產市場環境調查
一、巨觀環境調查
二、微觀環境調查
第二節 房地產市場供需調查
一、房地產市場供應調查
二、房地產市場需求調查
三、房地產市場供求調查常用方法
第三節 房地產市場客戶需求調查
一、房地產市場客戶需求屬性調查
二、房地產市場客戶需求動機調查
三、房地產市場客戶需求行為調查
第四節 房地產市場行銷組合情況調查
一、房地產市場行銷活動調研
二、房地產價格調研
思考題
實例實訓
第四章 房地產市場調查問卷設計
第一節 房地產調查問卷設計概述
一、房地產調查問卷的含義
二、房地產調查問卷的類型
三、房地產調查問卷的目的
第二節 房地產調查問卷的基本結構
一、房地產調查問卷的基本要求
二、房地產調查問卷的基本結構
第三節 房地產問卷設汁的過程
一、確定所需信息
二、確定問卷的類型
三、確定問題的內容
四、確定問題的類型
五、確定問題的措辭
六、確定問題的順序
七、問卷的排版和布局
八、問卷的預試
九、問卷的定稿
十、問卷的評價
第四節 房地產市場調查計畫書的撰寫
一、房地產市場調研計畫書的特點
二、房地產市場調研計畫書的內容
三、房地產市場調研計畫書基本格式
本章小結
思考題
實例實訓
第五章 態度測量技術
第一節 量表
一、態度測量
二、測量的量表
第二節 測量的基本技術
一、評價量表
二、等級量表
三、配對比較量表
四、沙氏通量表
五、李克特量表
六、語意差異量表
實例實訓
第六章 樣本設計
第一節 樣本設計概述
一，樣本的選擇
二、房地產抽樣調查的概還
第二節 抽樣技術
一、抽樣調查的作用
二、抽樣設計的過程
三、抽樣方法的分類
第三節 樣本容量
一、樣本容量概述
二、抽樣誤差
三、樣本容量計算
四、樣本分配方法
五、分配樣本時需要注意的事項
本章小結
思考題
實例實訓
第七章 房地產市場調查資料的收集、
整理與分析
第一節 房地產市場調查資料的收集
一、原始資料的收集
二、二手資料的收集
第二節 房地產市場調查資料的整理與
分析
一、資料的整理
二、資料初步列表分析
三、資料的分析與解釋
本章小結
思考題
實例實訓
第八章 房地產市場調查報告的
撰寫
第一節 房地產市場調查報告的寫作
要求
一、調查報告的基本要求
二，調查報告的語言運用
第二節 房地產市場調查報告的基本
結構
一、呈送函件
二、報告題目
三、報告目錄
四、摘要
五、報告的正文
六、附錄檔案
第三節 房地產市場調查成果口頭報告
一、準備介紹時使用的材料
二、介紹的技巧
三、介紹內容的注意事項
本章小結
思考題
實例實訓
第九章 房地產市場預測基本理論
第一節 房地產市場預測的含義與作用
一、房地產市場預測的含義
二、房地產市場預測的作用
第二節 房地產市場預測的內容與分類
一、房地產市場預測的內容
二、房地產市場預測的分類
第三節 房地產市場預測的基本原理
一、類推原理
二、慣性原理
三、機率原理
四、相關性原理
第四節 房地產市場預測的一般步驟
本章小結
思考題
實例實訓
第十章 定性預測法
第一節 定性預測方法的概念
一、定性預測方法的優點
二、定性預測方法的不足
第二節 對比類推法
一、產品類推法
二、地區類推法
三、行業類推法
四、局部總體類推法
第三節 集合意見法
一、意見集合法的預測步驟
二、常用於房地產市場定性預測中的
集合意見法
第四節 德爾菲法
一、德爾菲法的基本概念
二、德爾菲法的套用
第五節 其他定性預測法
一、購買意見預測法
二、消費水平預測法
三、轉導預測法
四、市場因子推演預測法
第六節 定性預測法在房地產中的套用
本章小結
思考題
實例實訓
第十一章 時間序列預測法
第一節 時間序列預測法概述
一、時間序列預測法與時間序列
二、時間序列預測法的步驟
三、時間序列預測法的分類
第二節 簡單平均法
一、簡單算術平均法
二、加權算術平均算法
三、幾何平均算法
第三節 移動平均法
一、簡單移動平均法
二、加權移動平均法
第四節 指數平滑法
第五節 趨勢外推法
一、直線趨勢外推法
二、曲線趨勢外推法
三、線性外推法
四、指數曲線法
五、生長曲線法
六、包絡曲線法
第六節 季節指數法
本章小結
思考題
實例實訓
第十二章 回歸分析預測法
第一節 回歸分析預測法概述
第二節 一元線性回歸分析預測法
一、一元線性回歸模型
二、隨機誤差項的假定條件
三、回歸參數的最小二乘估計
四、參數最小二乘估計量的統計性質
五、一元線性回歸模型的統計檢驗
六、一元線性回歸分析預測
第三節．多元線性回歸分析預測法
一、多元線性回歸模型
二、多元線性回歸模型的參數估計
三、多元線性回歸模型的統計檢驗
四、多元線性回歸模型預測
第四節 非線性回歸分析預測法
一、變數間的非線性關係
二、非線性回歸模型的線性化轉換
三、非線性普通最小二乘法
第五節 回歸分析預測法在房地產市場中
的套用
本章小結
思考題
實例實訓
第十三章 房地產市場調研員職業
生涯發展指導
第一節 房地產市場調研員專業貫穿於
職業生涯全過程
一、房地產市場調研員的專業背景
二、房地產市場調研員的培養
三、房地產市場調研員培訓的思考
第二節 房地產市場調研員職業生涯周期
一、職業生涯周期模型的構建方法
二、職業生涯周期的影響因素
三、職業生涯周期模型的結構
第三節 人職前期
一、人職前期的影響因素
二、人職前期市場調研員的支持體系
第四節 能力構建期
一、能力構建期的重要性
二、能力構建期的影響因素
三、能力構建期房地產市場調研員的
激勵措施
四、能力構建期房地產市場調研員的
支持體系
第五節 熱情與成長期
一、熱情與成長期的重要性
二、熱情與成長期的影響因素
三、熱情與成長期房地產市場調研員的
激勵措施
四、熱情與成長期房地產市場調研員的
支持體系
第六節 職業穩定期
一、職業穩定期的重要性
二、職業穩定期的影響因素
三、職業穩定期房地產市場調研員的
激勵措施
四、職業穩定期房地產市場調研員的
支持體系
第七節 職業挫折期
一、必須重視對挫折期的研究
二、職業挫折期的影響因素
三、職業挫折期房地產市場調研員的
支持體系
第八節 職業消退期
一、職業消退期存在的客觀性
二、職業消退期的影響因素
三、職業消退期房地產市場調研員的
激勵措施
四、職業消退期房地產市場調研員的
支持體系
第九節 職業離崗期
一、必須正視職業離崗
二、影響離崗的因素
三、離崗期房地產市場調研員的激勵
措施
四、職業離崗期房地產市場調研員的
支持體系
本章小結
思考題
實例實訓
參考文獻
