《房地產市場調查與預測（第二版）》是2015年化學工業出版社出版的圖書，作者是崔發強、臧煒彤。
基本信息,內容簡介,目錄,
基本信息
房地產市場調查與預測（第二版）
所屬類別
教材 >> 高職 >> 高職建築
作者：崔發強、臧煒彤 主編
出版日期：2015年8月 書號：978-7-122-24038-5
開本：16K 787×1092 1/16 裝幀：平 版次：2版1次 頁數：228頁
內容簡介
本書主要講述了房地產市場調查概論；房地產市場調查的方法和內容；房地產市場調查計畫書與問卷設計、態度測量技術；樣本設計；房地產市場調查資料的收集、整理與分析；房地產市場調查報告的撰寫；房地產市場預測基本理論；定性預測法；時間序列預測法；回歸分析題測法等內容。
本教材適用於套用型本科、高職高專房地產、物業管理、市場行銷專業學生及房地產市場調查員、房地產置業顧問、租賃專員，也可作為相關崗前培訓教材。
目錄
第一章房地產市場調查概論001
第一節房地產與房地產市場002
一、房地產概述002
二、房地產市場007
第二節房地產市場調查概述010
一、房地產市場調查的重要性與概念011
二、房地產市場調查的特徵與類型012
第三節房地產市場調查的原則和程式013
一、房地產調查的原則013
二、房地產調查的程式013
本章小結016
思考題017
項目實訓017
第二章房地產市場調查方法018
第一節房地產市場調查方法概述019
一、房地產市場調查的資料來源019
二、市場調查方法的分類019
三、房地產市場調查方法的選擇020
第二節實地調查法021
一、實地調查法概述021
二、實地調查的特點021
三、實地調查的優點和局限022
四、實地調查的適用範圍022
五、實地調查的過程022
六、實地調查收集資料的方法026
七、實地調查法的注意事項029
第三節詢問調查法031
一、詢問調查法的概念和特點031
二、詢問調查法的種類031
三、訪談過程及其技巧032
四、詢問調查的實施035
五、詢問調查法的優點036
六、詢問調查法的缺點036
第四節網路調查法與電話調查法036
一、網路調查法常用手段036
二、進行網路調查法應注意的問題037
三、網路調查法的優點037
四、網路調查的目的037
五、網路調查的對象038
六、網路調查法技巧038
七、電話調查法039
第五節問卷調查法039
一、問卷調查法概述039
二、問卷調查法的特點040
三、問卷調查法的適用範圍041
四、問卷調查的過程041
本章小結043
思考題043
項目實訓044
第三章房地產市場調查內容045
第一節房地產市場環境調查046
一、巨觀環境調查046
二、微觀環境調查048
第二節房地產市場供需調查049
一、房地產市場供應調查049
二、房地產市場需求調查051
三、房地產市場供求調查常用方法及指標053
第三節房地產市場客戶需求調查055
一、房地產市場客戶需求屬性調查055
二、房地產市場客戶需求動機調查055
三、房地產市場客戶需求行為調查057
第四節房地產市場行銷組合情況調查061
一、房地產市場行銷活動調研062
二、房地產價格調研062
三、房地產促銷調研062
四、房地產行銷渠道調研062
本章小結062
思考題063
項目實訓063
第四章房地產市場調查計畫書與問卷設計066
第一節房地產市場調查計畫書的撰寫067
一、房地產市場調研計畫書的特點067
二、房地產市場調研計畫書的內容067
三、房地產市場調研計畫書基本格式068
第二節房地產調查問卷設計概述069
一、房地產調查問卷的含義069
二、房地產調查問卷的類型070
三、房地產調查問卷的目的071
第三節房地產調查問卷的基本結構072
一、房地產調查問卷的基本要求072
二、房地產調查問卷的基本結構072
第四節房地產問卷設計的過程075
一、確定所需信息075
二、確定問卷的類型075
三、確定問題的內容076
四、確定問題的類型076
五、確定問題的措辭081
六、確定問題的順序083
七、問卷的排版和布局085
八、問卷的預試085
九、問卷的定稿085
十、問卷的評價085
本章小結086
思考題086
項目實訓086
第五章態度測量技術089
第一節量表091
一、態度測量091
二、測量的量表091
第二節測量的基本技術094
一、評價量表094
二、等級量表096
三、配對比較量表097
四、沙氏通量表099
五、李克特量表100
六、語意差異量表101
七、量表選擇對應考慮基本的因素102
本章小結103
思考題104
項目實訓104
第六章樣本設計105
第一節樣本設計概述106
一、樣本的選擇106
二、房地產抽樣調查的概述106
第二節抽樣技術107
一、抽樣調查的作用107
二、抽樣設計的過程107
三、抽樣方法的分類108
第三節樣本容量110
一、樣本容量概述110
二、抽樣誤差111
三、樣本容量計算113
四、樣本分配方法115
五、分配樣本時需要注意的事項116
本章小結117
思考題117
項目實訓117
第七章房地產市場調查資料的收集、整理與分析118
第一節房地產市場調查資料的收集119
一、原始資料的收集119
二、二手資料的收集125
第二節房地產市場調查資料的整理與分析130
一、資料的整理130
二、資料初步列表分析134
三、資料的分析與解釋137
本章小結139
思考題139
項目實訓139
第八章房地產市場調查報告的撰寫140
第一節房地產市場調查報告的寫作要求141
一、調查報告的基本要求141
二、調查報告的語言運用141
第二節房地產市場調查報告的基本結構142
一、呈送函件142
二、報告題目142
三、報告目錄143
四、摘要143
五、報告的正文143
六、附錄檔案144
第三節房地產市場調查成果口頭報告144
一、準備介紹時使用的材料144
二、介紹的技巧144
三、介紹內容的注意事項145
本章小結145
思考題145
項目實訓145
第九章房地產市場預測基本理論149
第一節房地產市場預測的含義與作用150
一、 房地產市場預測的含義150
二、房地產市場預測的作用151
第二節房地產市場預測的內容與分類151
一、房地產市場預測的內容151
二、房地產市場預測的分類153
第三節房地產市場預測的基本原理154
一、 類推原理154
二、慣性原理154
三、機率原理155
四、相關性原理155
第四節房地產市場預測的一般步驟155
一、確定預測的目標，制定預測計畫155
二、整理、分析市場調查所取得的資料156
三、選擇預測的方法和模型156
四、數據處理並估計預測誤差156
五、撰寫預測報告156
六、跟蹤並調整預測結果157
本章小結157
思考題157
項目實訓157
第十章定性預測法166
第一節定性預測方法的概念167
一、定性預測方法的優點167
二、定性預測方法的不足167
第二節對比類推法168
一、產品類推法168
二、地區類推法168
三、行業類推法168
四、局部總體類推法168
第三節集合意見法169
一、意見集合法的預測步驟169
二、常用於房地產市場定性預測中的集合意見法170
第四節德爾菲法171
一、德爾菲法的基本概念171
二、德爾菲法的套用171
第五節其他定性預測法174
一、購買意見預測法174
二、消費水平預測法174
三、轉導預測法174
四、市場因子推演預測法175
第六節定性預測法在房地產中的套用175
本章小結176
思考題176
項目實訓176
第十一章時間序列預測法179
第一節時間序列預測法概述180
一、時間序列預測法與時間序列180
二、時間序列預測法的步驟180
三、時間序列預測法的分類181
第二節簡單平均法183
一、 簡單算術平均法183
二、加權算術平均算法184
三、幾何平均算法184
第三節移動平均法184
一、簡單移動平均法184
二、 加權移動平均法185
第四節指數平滑法186
第五節趨勢外推法187
一、 直線趨勢外推法188
二、 曲線趨勢外推法189
三、線性外推法190
四、指數曲線法190
五、生長曲線法190
六、包絡曲線法191
第六節季節指數法191
本章小結192
思考題192
項目實訓192
第十二章回歸分析預測法193
第一節回歸分析預測法概述194
第二節一元線性回歸分析預測法195
一、一元線性回歸模型195
二、隨機誤差項的假定條件196
三、回歸參數的最小二乘估計196
四、參數最小二乘估計量的統計性質199
五、一元線性回歸模型的統計檢驗201
六、一元線性回歸分析預測204
第三節多元線性回歸分析預測法207
一、多元線性回歸模型208
二、多元線性回歸模型的參數估計209
三、多元線性回歸模型的統計檢驗213
四、多元線性回歸模型預測217
第四節非線性回歸分析預測法219
一、變數間的非線性關係219
二、非線性回歸模型的線性化轉換220
三、非線性普通最小二乘法222
第五節回歸分析預測法在房地產市場中的套用 225
本章小結226
思考題227
項目實訓227
參考文獻228
