房地產典權

房地產典權是指承典人支付典價後，占有出典人房地產並取得使用、收益權利的法律關係。出典人通過交付房產獲得典金，形成雙方權利義務關係，典價通常低於房屋市價且無需支付利息。

該權利兼具擔保物權與用益物權雙重屬性，允許承典人對房產實施占有、收益及轉典。典權行使主體與贖回主體具有可變性，贖回需在約定期限內完成，逾期未贖回則可能觸發絕賣條款，導致產權轉移。

典權制度源於南北朝時期，1949年後由成文法轉為習慣法。1952年最高人民法院明確房地產典權處理規則，1985年進一步規定回贖期限扣除私改時間。根據司法實踐，典期屆滿逾期10年或未載明期限經30年未贖視為絕賣。

基本介紹

• 中文名：房地產典權
• 類型：術語

房地產典權的特性主要有以下五個方面：1.典權屬於擔保物權；2.典權屬於用益物權；3.典權行使主體的可變性；4.典權贖回行使主體的可變性；5.典權贖回有明確的時限規定。