本書由姚根興主編，以房地產企業項目全過程管理為主線，從地產項目全方位策劃、地產項目計畫管理、地產項目成本控制、地產項目質量控制、地產項目安全管理、地產項目銷售管理七大模組借號了房地產項目管理。
基本介紹
- 書名：房地產企業項目管理指南
- 作者：姚根興
- ISBN：978-7-122-18024-7
- 類別：管理
- 頁數：326
- 定價：68元
- 出版社：化學工業出版社
- 出版時間：2014-01-01
- 開本：16開
出版信息,內容簡介,目錄,
出版信息
所屬類別
社科 >> 經濟與管理
作者：姚根興 主編
叢書名：房地產企業管理攻略系列
出版日期：2014年1月 書號：978-7-122-18024-7
開本：B5 710×1000 1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：326頁
內容簡介
本書以全過程管理為主線，內容包括項目管理的七大模組：
地產項目全方位策劃 地產項目計畫管理 地產項目成本控制
地產項目質量控制 地產項目安全管理 地產項目銷售管理
本書實用性強，著重突出可操作性，可幫助項目管理全過程中的相關人員提升工作能力，使之為企業的項目管理創造價值、發揮更大作用。
目錄
第一章 地產項目全方位策劃 1
第一節 地產項目全方位策劃管理要點 2
要點1：項目投資策劃 2
要點2：項目規劃設計策劃 4
要點3：項目質量工期策劃 6
要點4：項目形象策劃 7
要點5：項目行銷推廣策劃 8
要點6：項目服務策劃 9
第二節 地產項目前期策劃管理制度 12
制度1：房地產項目前期開發策劃控制程式 12
制度2：房地產項目考察管理規定 14
制度3：項目調研報告規範 17
制度4：項目可行性研究管理辦法 19
制度5：項目論證程式 24
制度6：項目立項決策評審指引 27
制度7：項目產品定位管理程式 28
制度8：規劃設計方案評審辦法 31
第三節 地產項目前期策劃管理表格 33
表格1：土地開發地塊信息表 33
表格2：土地SWOT分析表 36
表格3：地塊成交信息一覽表 36
表格4：房地產板塊分布情況表（1） 37
表格5：房地產板塊分布情況表（2） 37
表格6：樓盤個案市場調查詳表 38
表格7：競爭者綜合分析表 40
表格8：項目規劃方案簡評表 41
第二章 地產項目計畫管理 43
第一節 地產項目的計畫管理要點 44
要點1：項目計畫管理的目的和意義 44
要點2：項目計畫的分級管理體系 44
要點3：分級計畫的編制 47
要點4：有效監控項目計畫的執行 49
第二節 項目計畫管理制度 51
制度1：項目計畫分級管理規定 51
制度2：項目開發計畫管理作業指引 58
制度3：項目專項計畫管理作業指引 61
制度4：項目計畫變更管理作業指引 63
制度5：項目階段性成果管理辦法 64
第三節 項目計畫管理表格 67
表格1：項目開發節點計畫 67
表格2：項目開發計畫模板—土地獲取階段 70
表格3：項目開發計畫模板—規劃設計階段 74
表格4：項目開發計畫模板—施工準備階段 79
表格5：項目開發計畫模板—工程建設階段 82
表格6：項目開發計畫模板—竣工入住階段 93
表格7：項目開發計畫模板—售後及移交 95
表格8：項目計畫會簽表 96
表格9：項目開發節點計畫變更申請 96
表格10：項目周例會記錄表 97
表格11：項目 年 月計畫專題會 99
第三章 地產項目成本控制 101
第一節 房地產開發項目成本控制要點 102
要點1：房地產項目的主要成本構成 102
要點2：項目成本控制的方法 103
要點3：項目開發關鍵環節的成本控制 104
第二節 項目成本控制制度 116
制度1：項目目標成本管理實施細則 116
制度2：成本目標分解工作細則 119
制度3：項目拓展階段成本測算工作細則 122
制度4：項目設計階段成本控制辦法 123
制度5：項目施工階段成本控制辦法 125
制度6：項目成本動態監控制度 127
第三節 項目成本控制表格 128
表格1：項目目標成本測算表 128
表格2：項目開發總目標控制表 139
表格3：項目發展部成本控制責任書 143
表格4：設計部成本控制責任書 145
表格5：工程部成本控制責任書 149
表格6：項目經理部成本控制責任書 152
表格7：行銷管理部成本控制責任書 155
表格8：成本部成本控制責任書 158
第四章 地產項目質量控制 163
第一節 地產項目質量控制要點 164
第一節 地產項目全方位策劃管理要點 2
要點1：項目投資策劃 2
要點2：項目規劃設計策劃 4
要點3：項目質量工期策劃 6
要點4：項目形象策劃 7
要點5：項目行銷推廣策劃 8
要點6：項目服務策劃 9
第二節 地產項目前期策劃管理制度 12
制度1：房地產項目前期開發策劃控制程式 12
制度2：房地產項目考察管理規定 14
制度3：項目調研報告規範 17
制度4：項目可行性研究管理辦法 19
制度5：項目論證程式 24
制度6：項目立項決策評審指引 27
制度7：項目產品定位管理程式 28
制度8：規劃設計方案評審辦法 31
第三節 地產項目前期策劃管理表格 33
表格1：土地開發地塊信息表 33
表格2：土地SWOT分析表 36
表格3：地塊成交信息一覽表 36
表格4：房地產板塊分布情況表（1） 37
表格5：房地產板塊分布情況表（2） 37
表格6：樓盤個案市場調查詳表 38
表格7：競爭者綜合分析表 40
表格8：項目規劃方案簡評表 41
第二章 地產項目計畫管理 43
第一節 地產項目的計畫管理要點 44
要點1：項目計畫管理的目的和意義 44
要點2：項目計畫的分級管理體系 44
要點3：分級計畫的編制 47
要點4：有效監控項目計畫的執行 49
第二節 項目計畫管理制度 51
制度1：項目計畫分級管理規定 51
制度2：項目開發計畫管理作業指引 58
制度3：項目專項計畫管理作業指引 61
制度4：項目計畫變更管理作業指引 63
制度5：項目階段性成果管理辦法 64
第三節 項目計畫管理表格 67
表格1：項目開發節點計畫 67
表格2：項目開發計畫模板—土地獲取階段 70
表格3：項目開發計畫模板—規劃設計階段 74
表格4：項目開發計畫模板—施工準備階段 79
表格5：項目開發計畫模板—工程建設階段 82
表格6：項目開發計畫模板—竣工入住階段 93
表格7：項目開發計畫模板—售後及移交 95
表格8：項目計畫會簽表 96
表格9：項目開發節點計畫變更申請 96
表格10：項目周例會記錄表 97
表格11：項目 年 月計畫專題會 99
第三章 地產項目成本控制 101
第一節 房地產開發項目成本控制要點 102
要點1：房地產項目的主要成本構成 102
要點2：項目成本控制的方法 103
要點3：項目開發關鍵環節的成本控制 104
第二節 項目成本控制制度 116
制度1：項目目標成本管理實施細則 116
制度2：成本目標分解工作細則 119
制度3：項目拓展階段成本測算工作細則 122
制度4：項目設計階段成本控制辦法 123
制度5：項目施工階段成本控制辦法 125
制度6：項目成本動態監控制度 127
第三節 項目成本控制表格 128
表格1：項目目標成本測算表 128
表格2：項目開發總目標控制表 139
表格3：項目發展部成本控制責任書 143
表格4：設計部成本控制責任書 145
表格5：工程部成本控制責任書 149
表格6：項目經理部成本控制責任書 152
表格7：行銷管理部成本控制責任書 155
表格8：成本部成本控制責任書 158
第四章 地產項目質量控制 163
第一節 地產項目質量控制要點 164
要點1：房地產開發項目的前期工作質量控制 164
要點2：設計階段的質量控制 165
要點3：施工階段的質量控制 166
第二節 地產項目質量管理制度 168
制度1：項目工程質量管理前期策劃制度 168
制度2：項目工程質量管理辦法 171
制度3：樣板工程領先管理辦法 177
制度4：工程項目工序交接和移交管理辦法 178
制度5：項目成品（半成品）保護管理辦法 180
第三節 項目質量管理表格 185
表格1：工序檢查一覽表 185
表格2：工程項目工序樣板施工檢查驗收表 194
表格3：工程項目工序交接檢查驗收表 196
表格4：工程項目移交檢查驗收表 197
第五章 地產項目安全管理 199
第一節 地產項目安全管理要點 200
要點1：建立安全管理組織機構，配備專職安全管理人員 200
要點2：建立健全安全生產責任制和各項管理制度 200
要點3：明確安全生產目標，編制安全施工組織設計 200
要點4：加強教育培訓，做好安全技術交底和班組安全活動 200
要點5：開展安全檢查工作，發現隱患立即整改 201
要點6：定期做好現場安全考核工作 201
要點7：營造現場安全生產的良好氛圍 201
第二節 項目安全管理制度 202
制度1：項目施工安全管理制度 202
制度2：施工現場安全管理實施細則 205
制度3：施工現場安全事故應急救援預案 213
第三節 項目施工安全管理表格 216
表格1：施工現場安全生產保證計畫評審記錄表 216
表格2：施工現場安全生產保證計畫變更評審記錄表 218
表格3：作業安全技術交底 219
表格4：安全管理檢查評分表 219
表格5：項目部安全檢查及隱患整改記錄表 221
表格6：事故、不合格事項的調查、處理、跟蹤記錄 221
表格7：施工現場安全警示標誌檢查表 222
表格8：安全防護用具進場查驗收登記表 224
表格9：特種作業人員記錄表 224
表格10：施工安全日記 224
表格11：動火作業審批表 225
表格12：急救人員登記表 226
表格13：義務消防人員登記表 226
第六章 地產項目銷售管理 227
第一節 房地產項目行銷推廣管理 228
要點1：行銷計畫管理 228
要點2：行銷策劃管理 229
要點3：價格策略及項目銷售定價 231
要點4：廣告媒體發布及評價 232
要點5：房屋交付標準的確定 233
要點6：做好公關危機應對 234
要點7：提前辦好銷售手續 234
要點8：案場現場業務管理 237
要點9：樹立全員全過程行銷理念 237
第二節 地產項目銷售管理制度 239
制度1：地產項目行銷節點操作指引及成果標準 239
制度2：項目行銷策劃管理辦法 247
制度3：項目開盤前銷售準備工作規範 252
制度4：開盤銷售流程規範 257
制度5：現場銷售人員管理辦法 260
制度6：日常銷售及內勤管理制度 265
第三節 地產項目行銷推廣表格 273
表格1：銷售工作計畫表 273
表格2：項目 年 月度行銷推廣方案 276
表格3：項目月推廣費用明細表 280
表格4：預購登記表 281
表格5：認購登記表 281
表格6：簽約登記表 282
表格7：公司關係戶購房登記表 282
表格8：保留樓盤控制表 282
表格9：銷售情況周報表 283
表格10：本周來訪人數統計表 283
表格11：項目大定統計表 284
表格12：項目契約統計 284
表格13：項目大定逾期情況匯總表 284
表格14：項目開盤選房前認籌客戶回訪表 285
表格15：項目認籌前客戶跟蹤回訪篩選表 285
表格16：項目認籌客戶選房當天跟蹤檢查表 286
表格17：項目按揭辦理情況匯總 286
第七章 地產項目後期管理 287
第一節 地產項目後期管理要點 288
要點1：項目的竣工驗收 288
要點2：地產項目的防護 290
要點3：地產項目的移交 290
要點4：地產項目的保修與回訪 291
要點5：地產項目後評價與總結 293
第二節 項目後期管理制度 301
制度1：新項目工程交付驗收辦法 301
制度2：物業移交管理流程規範 308
制度3：項目保修期階段工程管理程式 310
制度4：房地產項目後評估辦法 311
第三節 項目後期管理表格 320
表格1：工程項目移交書 320
表格2：工程項目移交清單 320
表格3：防護問題整改通知單 321
表格4：防護範圍及要求委託單 321
表格5：細部檢查質量問題整改通知單 322
表格6：新建房屋驗收表 322
表格7：小區公共設施及道路設施驗收單 324
表格8：小區公共綠化驗收單 325
表格9：工程回訪記錄表 325
表格10：工程保修記錄 326
表格11：房修委託申報單 326
要點2：設計階段的質量控制 165
要點3：施工階段的質量控制 166
第二節 地產項目質量管理制度 168
制度1：項目工程質量管理前期策劃制度 168
制度2：項目工程質量管理辦法 171
制度3：樣板工程領先管理辦法 177
制度4：工程項目工序交接和移交管理辦法 178
制度5：項目成品（半成品）保護管理辦法 180
第三節 項目質量管理表格 185
表格1：工序檢查一覽表 185
表格2：工程項目工序樣板施工檢查驗收表 194
表格3：工程項目工序交接檢查驗收表 196
表格4：工程項目移交檢查驗收表 197
第五章 地產項目安全管理 199
第一節 地產項目安全管理要點 200
要點1：建立安全管理組織機構，配備專職安全管理人員 200
要點2：建立健全安全生產責任制和各項管理制度 200
要點3：明確安全生產目標，編制安全施工組織設計 200
要點4：加強教育培訓，做好安全技術交底和班組安全活動 200
要點5：開展安全檢查工作，發現隱患立即整改 201
要點6：定期做好現場安全考核工作 201
要點7：營造現場安全生產的良好氛圍 201
第二節 項目安全管理制度 202
制度1：項目施工安全管理制度 202
制度2：施工現場安全管理實施細則 205
制度3：施工現場安全事故應急救援預案 213
第三節 項目施工安全管理表格 216
表格1：施工現場安全生產保證計畫評審記錄表 216
表格2：施工現場安全生產保證計畫變更評審記錄表 218
表格3：作業安全技術交底 219
表格4：安全管理檢查評分表 219
表格5：項目部安全檢查及隱患整改記錄表 221
表格6：事故、不合格事項的調查、處理、跟蹤記錄 221
表格7：施工現場安全警示標誌檢查表 222
表格8：安全防護用具進場查驗收登記表 224
表格9：特種作業人員記錄表 224
表格10：施工安全日記 224
表格11：動火作業審批表 225
表格12：急救人員登記表 226
表格13：義務消防人員登記表 226
第六章 地產項目銷售管理 227
第一節 房地產項目行銷推廣管理 228
要點1：行銷計畫管理 228
要點2：行銷策劃管理 229
要點3：價格策略及項目銷售定價 231
要點4：廣告媒體發布及評價 232
要點5：房屋交付標準的確定 233
要點6：做好公關危機應對 234
要點7：提前辦好銷售手續 234
要點8：案場現場業務管理 237
要點9：樹立全員全過程行銷理念 237
第二節 地產項目銷售管理制度 239
制度1：地產項目行銷節點操作指引及成果標準 239
制度2：項目行銷策劃管理辦法 247
制度3：項目開盤前銷售準備工作規範 252
制度4：開盤銷售流程規範 257
制度5：現場銷售人員管理辦法 260
制度6：日常銷售及內勤管理制度 265
第三節 地產項目行銷推廣表格 273
表格1：銷售工作計畫表 273
表格2：項目 年 月度行銷推廣方案 276
表格3：項目月推廣費用明細表 280
表格4：預購登記表 281
表格5：認購登記表 281
表格6：簽約登記表 282
表格7：公司關係戶購房登記表 282
表格8：保留樓盤控制表 282
表格9：銷售情況周報表 283
表格10：本周來訪人數統計表 283
表格11：項目大定統計表 284
表格12：項目契約統計 284
表格13：項目大定逾期情況匯總表 284
表格14：項目開盤選房前認籌客戶回訪表 285
表格15：項目認籌前客戶跟蹤回訪篩選表 285
表格16：項目認籌客戶選房當天跟蹤檢查表 286
表格17：項目按揭辦理情況匯總 286
第七章 地產項目後期管理 287
第一節 地產項目後期管理要點 288
要點1：項目的竣工驗收 288
要點2：地產項目的防護 290
要點3：地產項目的移交 290
要點4：地產項目的保修與回訪 291
要點5：地產項目後評價與總結 293
第二節 項目後期管理制度 301
制度1：新項目工程交付驗收辦法 301
制度2：物業移交管理流程規範 308
制度3：項目保修期階段工程管理程式 310
制度4：房地產項目後評估辦法 311
第三節 項目後期管理表格 320
表格1：工程項目移交書 320
表格2：工程項目移交清單 320
表格3：防護問題整改通知單 321
表格4：防護範圍及要求委託單 321
表格5：細部檢查質量問題整改通知單 322
表格6：新建房屋驗收表 322
表格7：小區公共設施及道路設施驗收單 324
表格8：小區公共綠化驗收單 325
表格9：工程回訪記錄表 325
表格10：工程保修記錄 326
表格11：房修委託申報單 326
