懷德苑

懷德苑位於江蘇省常州市鐘樓區懷德中路77號，由常州華豐建設開發有限公司開發建設。小區始建於1988年，分三期開發至2015年完成，涵蓋板樓、塔板結合等多種建築形態，總建築面積約20萬平方米。截至2025年4月，掛牌均價約11090元/平方米，物業管理費標準為0.4-1.2元/㎡·月。小區配置捷運2號線懷德站（約541米）、20餘條公交線路，周邊布局大潤發、吾悅廣場等商業設施。

基本介紹

• 地址：鐘樓區懷德中路77號
• 開發商：常州華豐建設開發有限公司
• 建成年代：1988-2015年
• 總戶數：2126戶
• 容積率：1.56
• 綠化率：20%

地理位置

小區地處勤業板塊核心區，毗鄰南大街商圈，距捷運2號線懷德站最短步行距離541米，1.5公里範圍內覆蓋吾悅廣場等5個商業綜合體。500米半徑內含永紅醫院等3所醫療機構，教育配套含懷德苑國小。

建築規劃

項目分三期開發：

• 一期（1988-2002年）：部分樓棟配置電梯停靠層
• 二期（2003-2010年）：25/37/43號樓實現全樓層電梯覆蓋
• 三期（2011-2015年）：全部採用電梯配置

小區共有44棟住宅樓，其中別墅區包含236.78平方米上疊戶型，普通住宅主力戶型為91-147平方米的2-3居室。

配套設施

• 交通體系：捷運2號線貫穿東西，500米至1900米範圍內分布5個捷運站點，小區門口設定B1、B2等公交線路站台
• 生活配套：配備地上地下停車位，人車分流設計
• 醫療服務：621米範圍內布局永紅醫院
• 商業資源：1公里內集聚大潤發超市等12個購物中心

市場表現

2024年四季度至2025年初二手房成交單價區間7601-11129元/㎡，其中：

• 2024年11月：117平方米中樓層房源掛牌價146萬元
• 2025年2月：236.78平方米別墅掛牌價250萬元
• 2025年5月：158.49平方米7室戶型報價200萬元

據2025年4月數據，勤業板塊整體均價11139元/㎡，小區掛牌價略低0.45%。物業管理方面實行24小時安保巡邏，車位租賃制度覆蓋全體住戶。