體育花苑(江蘇省常州市鐘樓區的住宅小區)

體育花苑是位於江蘇省常州市鐘樓區清潭木梳街區域的住宅小區，包含東區與西區兩個片區。該小區始建於2000年，建築類型涵蓋普通住宅與聯排別墅，總戶數超過700戶。小區配套成熟，臨近捷運2號線懷德站及12條公交線路，醫療資源覆蓋永紅醫院等多所醫療機構。2024年因成片加裝電梯覆蓋率達50%，成為全市既有住宅改造標桿項目。教育方面，小區被劃入懷德苑國小施教區。

基本介紹

• 所屬區域：鐘樓區清潭板塊
• 建築類型：普通住宅/別墅
• 建成時間：2000年
• 物業費用：2.0元/㎡/月
• 綠化率：30%
• 學區劃分：懷德苑國小

地理位置

小區主體位於鐘樓區清潭木梳街區域，東區毗鄰體育西路與中天體育館，西區靠近電子新村21號，整體隸屬永紅街道管轄範圍。1公里範圍內覆蓋12路、23路等12條公交線路，距離捷運2號線懷德站1381米。

建築規劃

小區分東、西兩區建設，總建築面積逾10萬平方米。東區含6層電梯住宅樓，容積率2.14；西區含聯排別墅與塔板結合建築。房屋建築年代跨度較大，部分樓棟建於上世紀90年代末。

配套設施

• 交通系統：距離中天體育館公交站496米，12路公交可直達江南商場核心商圈
• 醫療資源：732米可達永紅醫院，1.3公里覆蓋清潭新村雷射醫院
• 商業服務：3公里內有院街清潭商業中心，1.5公里達長江路懷德路商業節點
• 教育機構：2014年起被劃入懷德苑國小學區，覆蓋22棟住宅

居住環境

2024年統計顯示，小區66個單元樓中已有超50%完成電梯加裝工程，實行人車分流管理。物業管理由銘城物業負責，綠化率達30%。典型戶型包括157㎡六室聯排別墅與166.54㎡五室平層。

市場情況

2025年4月數據顯示，東區掛牌均價10796元/㎡，西區別墅均價13691元/㎡。頂樓複式房源單價最低至10012元/㎡，低於商圈均價10181元/㎡。典型交易案例包含96㎡兩室戶型與166.54㎡五室精裝複式。