慧谷根園

慧谷根園是位於北京市朝陽區望京廣澤路2號的住宅小區，由北京三合慧谷房地產開發有限公司於2003年建成。該項目占地面積7.5萬平方米，容積率0.75，整體規劃融合四合院布局與江南園林元素，以聯排別墅為主體建築形態。小區設有中央水景花園及人行景觀橋，實行人車分流管理模式，綠化率達40%。

周邊1公里範圍內分布著捷運14號線東湖渠站、15號線望京東站等交通樞紐，並毗鄰市重點北京市第八十中學示範校。小區500米輻射圈內包含望京科技創業園、中關村電子城西區等產業園區，商業配套涵蓋凱德MALL、華彩商業中心等綜合體。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價維持在7.8 萬元/平方米區間。

基本介紹

• 地理位置：朝陽區望京廣澤路2號
• 建成時間：2003年
• 物業類型：聯排別墅
• 容積率：0.75
• 開發商：北京三合慧谷房地產開發有限公司
• 總戶數：224戶

地理位置

項目位於北京東北部五環以南600米處，具體坐落於朝陽區望京新興產業區核心地帶，東鄰廣順北大街，西接望京科技創業園。小區正門距北京市第八十中學東門直線距離不足200米，與望京SOHO直線距離約2.3公里。

建築規劃

占地7.5萬平方米的地塊上建有36棟聯排別墅，均為地上3層、地下1層結構，建築總面積5.5萬平方米。戶型設計以260 403平方米大平層為主，主力戶型包含4室2廳3衛至8室3廳6衛，每戶均配置獨立車庫及庭院空間。建築外立面採用新中式風格，通過1.2米高差實現人車立體分流，步行系統通過景觀橋連線各樓棟。

配套設施

教育配套方面，除市重點八十中學外，3公里範圍內分布著陳經綸中學望京分校等優質教育資源。醫療資源包含3公里內的望京醫院、和睦家醫院等醫療機構。商業服務依託1.5公里半徑內的新薈城購物中心、沃爾瑪超市及凱德MALL·望京，可滿足日常消費需求。

物業管理

小區實行封閉式管理，配備24小時電子巡更系統與門禁刷卡系統。截至2025年，物業費標準為3.6-4.58元/平方米/月，服務內容包括園林養護、垃圾清運及設備維護。供暖系統採用分戶式壁掛爐與集中供暖雙模式。

交通信息

捷運15號線望京東站距小區南門約1050米，步行約15分鐘可達；14號線東湖渠站距北門1.253公里，步行約18分鐘。公交系統覆蓋望京北路東口、北京八十中學東門等9個站點，通行132路、420路、446路等12條公交線路。自駕出行可通過廣澤路接入京密路，15分鐘內可抵達首都機場高速入口。

周邊資源

北側500米處的望京科技創業園聚集了200餘家高新技術企業，東南方向1.2公里為阿里巴巴北京總部園區。休閒場所以北小河濱水公園為核心，形成面積達12萬平方米的城市綠肺，小區南門至公園步行僅需8分鐘。文化設施方面，距798藝術區直線距離4.3公里，社區定期舉辦書畫展覽等文化活動。