惠東里是江蘇省無錫市梁溪區開發的綜合性住宅項目，包含AC、D等多個地塊。根據2021年政府檔案披露，AC地塊由無錫市梁溪城市投資發展有限公司開發建設為定銷商品房，總建築面積36.22萬平方米，實行政府指導價管理（基準價6500元/㎡）。惠東里D地塊於2022年7月由江西春豐實業有限公司以3.4億元底價競得，容積率≤1.36，規劃為低密度安置房項目。
項目包含2000年建成的多層住宅小區（1287戶）和新建商品房組團。2025年數據顯示，小區掛牌均價12655元/㎡，配套雙河新村國小教育資源，鄰近捷運石門路站。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2000年（首期）
- 開發商：無錫市梁溪城投（AC地塊）
- 容積率：1.36（D地塊）
- 綠化率：30%
- 參考均價：13108元/㎡（2025年5月）
開發建設,項目規劃,配套設施,價格與交易,開發主體,
開發建設
2022年7月進行的無錫第二輪集中土拍中，XDG-2022-42號地塊（惠東里D地塊）以6352元/㎡樓面價成交，由江西春豐實業有限公司開發建設，地塊面積39390.4㎡，規劃建設普通住宅安置房。
AC地塊定銷商品房項目自2021年起啟動建設，總建築面積37.75萬㎡，包含2550戶住宅及2748個車位，由無錫中交城市建設有限公司負責EPC總承包，採用雙環網供電系統保障居住品質。
項目規劃
根據2021年招標檔案，AC地塊建設項目包含：
- 6座配電室及4座開關站
- 30%綠化率社區環境
- 2.0容積率多層住宅
- 全屋充電樁供電容量577kW
D地塊規劃指標顯示：
- 建築密度≤30%
- 限高18米
- 機動車位配比1:0.7
配套設施
教育配套方面，小區對口無錫市雙河新村國小。交通方面距捷運石門路站約1公里，208路公交經停石門路站。周邊3公里範圍內涵蓋惠山森林公園、運河公園等生態資源。
價格與交易
AC地塊定銷商品房執行政府指導價：
- 基準銷售價：6500元/㎡（2018年核定）
- 樓層/朝向差價代數和需≤0
二手房市場數據顯示：
- 2025年4月掛牌均價12655元/㎡（環比下降2.46%）
- 歷史成交均價9236-12256元/㎡（2022-2025年）
- 57.39㎡戶型2025年3月成交總價53萬元
開發主體
- AC地塊：無錫市梁溪城市投資發展有限公司（開發）、無錫中交城市建設有限公司（建設）
- D地塊：江西春豐實業有限公司
- 早期住宅：無錫市市政建設綜合開發公司（2000年竣工）
