悅雅花園

悅雅花園是由天津建委開發的住宅小區，位於西青區李七莊街道津淶路與衛津南路交口（中石油橋橋下），2012年建成，總戶數約2202戶。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，綠化率達45%，容積率2.5。周邊醫療資源涵蓋天津中醫藥大學第一附屬醫院、天津市腫瘤醫院等三級甲等醫院，教育配套包括華夏之星幼稚園、王蘭莊中心國小等機構。交通方面鄰近捷運5號線、10號線昌凌路站（195米），覆蓋712路、953路、713路等20餘條公交線路。

基本介紹

• 開發商：天津建委
• 建成時間：2012年
• 物業公司：街道辦事處代管
• 容積率：2.5
• 綠化率：45%
• 產權年限：70年

地理位置

小區坐落於天津市西青區李七莊街道津淶路與衛津南路交匯處，毗鄰中石油橋橋下區域，行政劃分隸屬西青區管轄範圍。具體方位距離天津銀行昌凌路支行西南方向約63米，周邊住宅區涵蓋涵溪園、美域豪庭等多個成熟社區。

建築規劃

項目整體由23棟板樓組成，建築層數以6層中層住宅為主，採用南北通透戶型設計。截至2025年5月，小區共有2202戶居民，建築密度較低，整體布局注重採光與通風效果。公共區域綠化覆蓋率達45%，配備基礎休閒設施。

周邊配套

醫療設施

3公里範圍內匯聚天津中醫藥大學第一附屬醫院（含門診樓、住院樓）、天津市腫瘤醫院、中國人民解放軍第四六四醫院等三級醫療機構，以及李七莊社區衛生服務中心等基層衛生服務點。

教育資源

小區周邊分布華夏之星幼稚園、桃樂絲幼稚園等學前教育機構，基礎教育階段覆蓋王蘭莊中心國小、天津市第九十五中學等學校。

商業服務

生活採購主要依賴楊樓菜市場、王蘭莊農貿市場等農貿集散地，3公里半徑內含世紀華聯超市(楊樓店)、美域商業廣場等綜合商業體。金融配套涵蓋中國建設銀行(河西支行)、天津銀行昌凌路支行等網點。

交通情況

軌道交通

距離捷運5號線與10號線換乘站昌凌路站僅195米，步行約3分鐘可達。中醫一附院站（5號線）、瑤環路站（10號線）分別位於小區1.373公里、0.842公里輻射圈內。

地面交通

周邊設有"悅雅花園""涵溪園"等公交站點，通行712路、953路、713路等20條公交線路，可直達天津站、濱江道等核心區域。計程車執行天津市統一計價標準（2025年），起步價11元/3公里，續程單價2.2元/公里。

市場數據

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為18916元/㎡，環比上漲0.2%。同月某86.15㎡戶型房源掛牌單價為7360元/㎡，戶型以2室1廳1衛為主，裝修狀態多為簡裝標準。租賃市場活躍度中等，貝殼找房平台顯示存在15套在租房源。