朗庭園是位於天津市西青區李七莊板塊昌凌路的住宅小區，總建築面積55000平方米，由1016戶住宅單元組成。該小區為天津市津房置業發展有限責任公司開發，由街道辦事處代管物業的普通住宅社區，2012年竣工並投入使用，配套有電梯設備。地處軌道交通5號線昌凌路站458米範圍內，周邊分布天津中醫藥大學第一附屬醫院等多所醫療機構，鄰近王蘭莊中心國小等教育資源。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2012年
- 總建築面積：55000㎡
- 容積率：2.50
- 綠化率：30%
- 最近捷運站：昌凌路站
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地理位置
小區位於西青區李七莊昌凌路板塊，介於快速路與外環西路之間，距捷運5號線昌凌路站286米，公交悅雅花園站有9條公交線路經停，形成立體交通網路。
建築規劃
項目總占地面積22000平方米，建築密度27%，包含多棟高層住宅樓。戶型涵蓋56.23-67.65平方米公共租賃住房及100平方米以上商品住宅，採用精裝修交付標準。
公租房運營
作為天津市公租房項目，截至2024年3月底登記有7戶退出記錄。物業樓設有專門諮詢服務點，工作時間為每日9:00-11:30及13:30-16:00。
生活配套
醫療資源：
- 三級甲等醫院：天津中醫藥大學第一附屬醫院（直線距離800米）
- 專科醫院：天津市腫瘤醫院（車程10分鐘）
教育資源：
- 基礎教育：王蘭莊中心國小（步行可達）
- 高等教育：天津理工大學（公交3站直達）
商業設施：
- 菜市場：楊樓菜市場（400米範圍內）
- 綜合商場：美域商業廣場（含世紀華聯超市）
物業管理
實行封閉式管理模式，住戶需刷卡進出。物業費標準為1.5元/平方米·月，安保系統包含24小時電子巡邏（資料中未明確提及具體安保措施）。
市場價格
2025年5月市場數據顯示：
- 二手房掛牌均價：18800元/平方米（1期）、22449元/平方米（2期）
- 典型成交案例：100平方米戶型成交價約188萬元
