悅江華府

悅江華府是由江蘇凱坤置業有限公司開發的住宅小區，坐落於泰興市虹橋鎮虹橋新城，東至品江路（暫定），南鄰長江國際花園，西接長虹路，北靠虹福路。項目占地面積52340平方米，分多期開發建設，包含高層住宅、洋房等產品形態，2021年1月首次開盤並持續銷售至2025年。小區物業由上海景瑞物業管理有限公司泰州分公司負責，配備三居室、四居室等多樣化戶型，主力面積段為102-125平方米。周邊3公里範圍內覆蓋泰興市虹橋實驗學校、虹橋商業廣場等教育及生活配套設施。

基本介紹

• 占地面積：52340平方米
• 物業類型：普通住宅/洋房/疊拼 
• 開發商：江蘇凱坤置業有限公司
• 物業公司：上海景瑞物業 
• 容積率：符合常規標準（具體數值未標註） 
• 綠化率：符合常規標準 

地理位置

項目坐落於泰興市虹橋鎮虹橋新城核心區域，東側毗鄰規劃中的品江路（暫定名），南與長江國際花園接壤，西至長虹路主幹道，北臨虹福路支線。小區正門位於虹橋大道66號，距離虹橋車站直線距離約2公里。

開發建設

項目分三期開發：

• 一期（2021年預售）：包含5#、9#、15#樓共50套住宅，預售面積10174.67平方米，計畫2022年6月交付
• 二期（2021年預售）：新增31-38#樓197套住宅，預售面積22880.33平方米，交付時間為2023年7月
• 三期（2021年預售）：涵蓋43-48#樓400套住宅，預售面積42797.92平方米

所有建築均為框架結構，高層住宅層高18-26層，洋房產品層高控制在6-8層。

配套設施

• 教育設施：3公里內覆蓋泰興市虹橋鎮中心幼稚園（直線距離800米）、虹橋實驗學校（九年一貫制）及泰興市第五高級中學
• 商業配套：虹橋商業廣場（直線1.2公里）提供超市、餐飲等基礎服務，周邊分布29家社區便利店
• 交通網路：虹橋車站設有8條公交線路，但小區周邊公共運輸設施有限，主要依靠自駕出行
• 生態資源：緊鄰虹橋新城河濱生態公園，直線距離約900米

銷售與價格

項目自2021年1月18日開盤後持續銷售：

• 新房價格：2021年毛坯均價8000元/㎡，精裝房源達9000-9500元/㎡。2025年在售四居室戶型（140㎡）維持8000元/㎡
• 二手房市場：2025年5月掛牌均價6800元/㎡，主力成交房源為102-142㎡三居室及四居室，總價區間68-105萬元

物業管理

上海景瑞物業管理有限公司泰州分公司實行封閉式管理，收費標準1.1元/㎡·月，提供24小時安保、公共區域清潔及綠化養護服務。2025年3月公示的17幢2002室不動產登記信息顯示小區已完成權屬備案。

居住品質

項目綠化率達30%以上，採用人車分流設計，地下車位配比1:1.2。戶型設計側重功能性，如102㎡戶型配置雙衛生間。由於地處新城開發區，周邊生活配套成熟度評分8.3分（滿分10分）。