恆高家園

恆高家園是位於上海市寶山區高境路477弄的普通住宅小區，由上海勝通房地產開發有限公司開發，2015年建成交付。小區占地約19萬平方米，總戶數2306戶，由19棟建築組成。配套包含集中供暖系統，綠化率35%，容積率2.5，配備地上停車位200個。截至2025年6月，二手房掛牌均價42713元/㎡，在售房源19套，主力戶型為57-93平方米的一居至兩居室。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2015年
• 總樓棟數：19棟
• 容積率：2.5
• 供暖方式：集中供暖
• 開發商：上海勝通房地產開發有限公司

基礎信息

項目位於寶山區高境板塊核心區域，南鄰殷高西路主幹道，北靠恆高路輔路，距離3號線殷高西路站直線距離1.2公里。總建築面積約47.5萬平方米，建築形態包含板樓與塔樓混合結構，外牆採用真石漆與面磚組合工藝。物業管理由上海同曄物業有限公司負責，實行封閉式管理模式。

配套設施

交通系統包含：

• 軌道交通：1.2公里範圍內分布3號線殷高西路站、18號線二期長江南路站等5個捷運站
• 公共運輸：200米內設有高境路殷高西路公交站，覆蓋528路、552路等公交線路

醫療資源覆蓋半徑3公里內：

• 上海市肺科醫院（三級甲等）
• 上海市虹口區江灣醫院（二級乙等）
• 高境鎮社區衛生服務中心
• 上海復大醫院
• 康乾大藥房
• 智慧藥房
• 上海市皮膚病醫院(靜安區門診住院部)
• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院
• 上海市皮膚病醫院
• 寶山區淞南鎮社區衛生服務中心

教育機構包含：

• 上海市教育學會寶山實驗學校（九年一貫制）
• 上海市高境第一中學（區重點）
• 復旦大學江灣新校區

商業配套

小區周邊1.5公里生活圈形成多層級商業體系：

• 大型商超：永輝超市長江國際店、麥德龍虹口店
• 社區商業：高躍菜市場、新江灣茶城
• 休閒娛樂：寶燕樂園親子中心、高境文化廣場

市場動態

截至2025年6月市場數據顯示：

• 二手房均價42713元/㎡，較上月環比下跌13.81%
• 當前在售房源19套，戶型面積集中於57-93㎡區間
• 歷史成交記錄顯示：2021年12月74㎡戶型成交價455萬（單價6.15萬/㎡），2021年9月71㎡戶型成交價412萬（單價5.80萬/㎡）

區位對比

與周邊小區相比：

• 象嶼酈庭南區均價58247元/㎡（2025年6月）
• 傑聖家苑均價52623元/㎡（2025年6月）
• 板塊均價48454元/㎡

規劃設計

採用人車分流設計，地下車庫設定充電樁位42個。公共區域配備智慧型門禁系統、24小時電子巡更設備。社區中心建有2600平方米景觀花園，種植櫻花、銀杏等喬木32種，設定兒童遊樂區及健身器械區。