怡和家園是由內蒙古尊宇房地產開發有限責任公司開發的住宅項目，位於呼和浩特市賽罕區金龍路，兼具商品房與經濟適用房屬性。項目總占地面積34986平方米，規劃23棟板樓及多層建築，容積率1.42，綠化率達30%，物業費為0.8-1.6元/㎡/月。小區含1124-1903戶，主力戶型為49-120㎡的一至三居室，部分複式房源附帶小院或露台設計。周邊覆蓋100路、202路公交線路，步行範圍內可達建設銀行、武警醫院等生活配套。2022年10月疫情期間，該小區被劃為高風險區域實行封控管理。
基本介紹
- 建築類型：板樓/多層/小高層
- 容積率：1.42
- 綠化率：30%
- 物業費：0.8-1.6元/㎡/月
- 產權年限：70年
- 規劃戶數：1124戶（板樓）/1903戶（全小區）
地理位置,建築規劃,戶型設計,交易信息,物業管理,交通配套,教育醫療配套,疫情防控,
地理位置
項目位於呼和浩特市賽罕區世紀大道以南、展東路以西區域，東鄰展東路，西接田牧集團，距北京四中呼和浩特分校約1000米步行距離。部分資料顯示'金龍路'與'世紀大道以南'存在地理鄰近性，可能為同一區域的不同路段命名。
建築規劃
採用低密社區設計，由23棟樓組成，建築面積約20萬平方米。小區實行人車共存管理模式，車位配比1:1，未實現人車分流。建築外立面採用簡歐風格，部分樓棟頂層設定觀景露台。
戶型設計
主力戶型包含：
- 49-50㎡一室一廳，適用於單身白領及投資客群
- 91-94㎡兩室兩廳，採用南北通透布局，公攤面積15%-25%
- 118-120㎡三室兩廳，配備雙陽台及乾濕分離衛浴
- 複式結構房源含1-2層帶小院設計，層高5.4米
交易信息
2018年開盤期間住宅售價4900-5500元/㎡，底商均價16500元/㎡。截至2025年，二手房市場掛牌價區間為6645-7600元/㎡，91.2㎡戶型成交總價63萬元，117.86㎡戶型歷史成交價70萬元。支持商業貸款、公積金及轉按揭付款方式，首付比例最低15%。
物業管理
小區實行24小時保全值守制度，配備智慧型門禁系統及電子巡更設備。日常維護包含：
- 每周三次公共區域消殺
- 季度性綠化植被養護
- 年度外牆清洗及管道檢修
- 垃圾分類定點投放管理
交通配套
500米範圍內設有3個公交站點：
- 田牧集團站（100路、202路）：距小區西門320米
- 蒙昆小區站（K6路）：距南門580米
- 烏尼爾東街站（S25路）：距東門750米
教育醫療配套
教育機構包含：
- 鼎奇幼稚園（距西北門450米）
- 北京四中呼和浩特分校（公立國中）
醫療機構覆蓋：
- 武警內蒙古總隊醫院（三級甲等，2.3公里）
- 呼和浩特市第二醫院（傳染病專科，4.7公里）
疫情防控
2022年10月10日，因新冠疫情防控需要，賽罕區疫情防控工作指揮部將怡和家園劃定為高風險區，實行"足不出戶、上門服務"封控措施，該管控狀態持續至當月底風險等級調整。期間物業配合開展：
- 重點區域環境核酸採樣
- 醫療廢棄物專項清運
