怡佳花園(南寧市青秀區住宅小區)

怡佳花園是位於南寧市青秀區鳳嶺北月灣路11號的中層住宅小區，建成於2008年。該小區由9棟11層板樓組成，容積率30.0%，綠化覆蓋率4.0%，總戶數440戶。主力戶型為三至五室的大面積住宅，面積段涵蓋138-186平方米，精裝修房源占比超60%。教育配套上劃入天桃實驗學校銀杉校區招生範圍（截至2022年），商業配套覆蓋萬象城、航洋國際等大型商圈。2025年二手房掛牌均價約13274-14784元/㎡。

基本介紹

• 位置：青秀區月灣路11號 
• 建成時間：2008年 
• 物業費：1.65元/㎡/月 
• 容積率：30.0 
• 綠化率：4.0% 
• 參考均價：13274元/㎡（2025年5月）

地理位置與交通

地處鳳嶺北核心區域，北鄰鳳嶺兒童公園，南距萬象城商圈直線距離約1.2公里。距捷運1號線萬象城站步行距離801米（截至2025年），600米內設有埌東客運站樞紐，覆蓋29路、37路等10餘條公交線路。小區東側229米設月灣長湖路口公交站。

建築規劃與設施

項目總占地面積未公開，規劃為11層板式住宅，採用一梯兩戶設計。公共區域配置兒童遊樂設施，地下車庫設定機械車位，車位配比約1:0.8。物業公司提供24小時安保服務，但存在租戶占比高的問題。

戶型與房源情況

主力戶型為四室兩廳兩衛（占比45%），其次為三室（30%）和五室（25%）。典型戶型特徵：

• 三室戶型：建築面積137-138㎡，南北通透，主臥帶獨立衛浴
• 四室戶型：157-180㎡，雙陽台設計
• 五室戶型：186.24㎡，雙套房配置

2025年二手房交易數據顯示，精裝修房源占比64%，滿五年住宅占交易總量82%。

教育配套

劃入南寧市天桃實驗學校銀杉校區國小部招生範圍（依據2022年地段劃分）。國中對口鳳翔路中學，周邊3公里內分布南寧二中、天桃實驗學校等教育資源。

租賃市場

2025年租金水平為3500-3900元/月（186㎡四室戶型），租約普遍要求一年起租。精裝房源標配智慧型門鎖、空調、全屋家具。小區內設專職租賃管理部門，提供託管服務。

交易動態

2023年11月成交記錄顯示157㎡房源成交價205萬元。2025年5月掛牌均價環比下跌1.19%，同比跌幅達4.05%。歷史最高成交價出現在2021年9月，達13258元/㎡。土地性質為70年商品房住宅。