思美公寓是位於上海市靜安區場中路1129弄的住宅小區，1998年由上海愛城物業管理有限公司提供服務。該小區包含10棟板樓共288戶，主力戶型為1室至2室。社區管理中，臨汾社區場中路1011弄居民區黨總支書記諶靜珠通過協調擴建停車位、改造道路等方式改善居住環境。滬中物業實施的"365愛心橋"項目為居民提供專項便民服務。截至2025年6月，小區二手房均價45153元/㎡，在租房源15套。2022年獲評上海市節約用水示範小區稱號。
基本介紹
- 地址：場中路1129弄1號
- 竣工時間：1998年
- 開發商：單位自建
- 物業公司：上海愛城物業
- 物業類型：普通住宅
- 總戶數：288戶
社區管理,物業管理,建築與戶型,配套設施,市場情況,榮譽與認證,
社區管理
小區隸屬臨汾社區場中路居民區黨總支管轄，諶靜珠作為黨總支書記主導完成多項基礎設施改造。針對歷史遺留的停車位不足問題，通過兩年協商協調開發商落實道路拓寬工程，新增200餘個機動車位和54個非機動車棚。日常管理中統籌協調臨汾花園、紫藤苑等多個小區的公共事務，涉及安全維護、道路修繕等綜合治理事項。
物業管理
上海滬中物業公司自入駐以來實施"365愛心橋"服務項目，重點為獨居老人及特殊群體提供免費上門維修服務。該項目建立定期安全隱患排查機制，配備專業維修團隊回響居民緊急報修需求，2019年獲評上海市物業管理行業建設先鋒示範視窗。日常管理中負責小區綠化養護、公共設施維護等基礎服務。
建築與戶型
小區由10棟板樓組成，總建築面積約2.7萬平方米。主力戶型以緊湊型設計為主，涵蓋20-102㎡面積段：
- 1室1廳（20-50㎡）占比約45%
- 2室1廳（60-80㎡）占比約35%
- 部分大戶型2室2廳（99-102㎡）典型裝修案例顯示115㎡二居室採用現代風格設計，通過最佳化空間採光布局實現乾濕分離的衛浴空間，部分房源採用後現代風格的幾何線條裝飾。
配套設施
交通方面距離捷運虹灣路站682米，場中路江楊南路公交站可換乘118/187/597路等多條線路。周邊1公里範圍內配置：
- 教育：靜安區陽曲路國小
- 醫療：第四人民醫院（直線距離800米）
- 商業：卜蜂蓮花超市（北側1200米）
- 公園：嶺南公園（東南方向1.2公里）
市場情況
截至2025年6月統計數據顯示：二手房掛牌均價45153元/㎡，同比下跌0.09%；在售房源1套，主力成交面積段為60-80㎡；租賃市場月租金1500 5300元，102㎡精裝電梯房月租金5300元。歷史成交記錄顯示，同類房源裝修工程周期約2-4個月，半包裝修費用基準價為700元/㎡。
榮譽與認證
2022年經上海市水務局與市文明辦聯合評定，獲評年度節約用水示範小區。該認證基於用水效率指標、節水器具普及率等多項參數綜合評定，反映小區在水資源管理方面的規範化水平。
思美公寓的圖片
