忠誠花園

忠誠花園是由寶雞忠誠後勤服務有限公司開發的商品房住宅小區，位於陝西省寶雞市金台區金陵東路東50米，2012年建成交付使用。該小區占地約41號院，總建築面積包含5棟板樓及塔板結合建築，總戶數708戶。建築形態以高層為主，採用集中供暖系統並配備民水民電設施。

小區物業管理由開發商自持團隊負責，實行0.8元/平方米/月的物業服務標準。區位上鄰近東嶺新時代二期、陳倉園等成熟社區，周邊配套涵蓋蜂業公司公交站（經停30路、32路、35路）及東仁堡國小等公共設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價為2929元/平方米，在租房源租金區間為1100-1600元/月。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 物業費用：0.8元/㎡/月
• 綠化率：30%
• 容積率：2.0
• 供暖方式：集中供暖（22元/㎡）
• 車位配置：130個平層車位（可擴展至199個） 

地理位置

小區位於寶雞市金台區金陵東路東50米，地理坐標東經107°10'25.85"，北緯34°21'38.17"，隸屬人民路商圈。東北側毗鄰金陵路38號院，西南方向距離東仁堡國小步行距離約800米。

建築信息

項目總平面布局於2014年8月獲批，包含5棟住宅樓，其中：

• 1#樓建築高度52米，主體結構存在0.65米位移
• 2#樓呈現0.9度旋轉偏移
  經專業機構檢測認定，上述位移未影響日照標準及建築間距要求。建築外立面採用淺色調塗料，戶型面積區間95-130平方米，主力戶型為兩室兩廳（95㎡）及三室兩廳（127-130㎡），全部配備電梯設備。

配套設施

小區配置雙重供電保障系統，供水採用分區加壓模式。供暖系統採用集中式鍋爐房供熱，2022年供暖季收費單價為22元/平方米。物業管理中心設於3#樓底層，提供24小時安保及設施維護服務。

地下車庫原規劃199個機械車位，現狀完成130個平層車位建設。根據2025年3月政府公示檔案，開發商承諾通過加裝雙層機械裝置補齊車位缺口。

房源動態

截至2025年5月，市場流通房源呈現以下特徵：

• 二手房掛牌均價2929元/㎡，較2022年峰值4980元/㎡下降41.2%
• 在租房源5套，主力戶型為95-130㎡住宅，租金區間1100-1600元/月
• 最新成交案例為3#樓東單元102室（88㎡兩居室），2025年4月以850元/月達成租賃協定

開發背景

項目由寶雞忠誠後勤服務有限公司開發，2012年啟動建設，2014年8月取得建設工程規劃許可證。因歷史遺留問題，2023年7月被納入不動產登記專項治理台賬。經技術審查確認，建築位移問題不影響結構安全，已通過政府現狀認定程式。

房價走勢

數據顯示：

• 2022年6月-2023年8月：維持4980.31元/㎡均價
• 2023年12月：跌至3808.71元/㎡（環比降幅23.5%）
• 2025年5月：降至2929元/㎡（同比跌幅4.29%）
  價格波動與區域市場整體下行趨勢相符。

周邊環境

小區300米生活圈包含：

• 交通：蜂業公司公交站（30路/32路/35路）
• 教育：東仁堡國小（直線距離800米）
• 商業：人民路綜合市場（步行10分鐘）
• 醫療：金台醫院（車程6分鐘）安居客2025年評測顯示，周邊配套綜合評分為8.1分（滿分10分）。