春滿園是位於廣東省珠海市斗門區白藤頭片區的住宅小區，由珠海市斗門忠信房產開發有限公司建設，2013年建成交付。小區涵蓋高層住宅和別墅兩種物業類型，總戶數超過500戶，容積率2.05，綠化率達36.8%。項目配備忠誠物業服務公司管理，物業費標準為1.5元/㎡/月。
小區周邊覆蓋白藤湖中心國小、家和城商業廣場等配套，交通方面有503路、504路、601路等多條公交線路經停湖中湖花園站。截至2024年，二手房掛牌均價約11971元/㎡，戶型以三室、四室為主，部分房源滿足'滿五唯一'交易條件。
基本介紹
- 位置：珠海市斗門區白藤頭湖中路西28號
- 開發商：珠海市斗門忠信房產開發有限公司
- 建築年代：2012年建成
- 物業費：1.5元/㎡/月
- 容積率：2.05
- 綠化率：36.8%
地理位置,建築規劃,物業管理,市場交易,交通配套,教育醫療,
地理位置
項目坐落於珠海市斗門區白藤頭核心區域，北鄰白藤湖度假村路，南接湖中路西28號，距離白藤湖中心國小直線距離約234米。周邊3公里範圍內覆蓋家和城商業廣場（含電影院、健身房）、華潤萬家超市等生活配套。
建築規劃
小區總占地面積31365.81㎡，建築面積75606.22㎡，由19棟高層住宅和20棟別墅組成。高層住宅採用板樓設計，主力戶型為100-110㎡三室兩廳和四室兩廳，別墅產品含獨立庭院及下沉花園。
規劃配備656個停車位，容積率2.05，綠化率36.81%，設有兒童滑梯等公共設施。截至2025年，小區規劃戶數為566戶。
物業管理
由珠海市斗門忠誠物業服務有限公司實施管理，提供24小時安保、公共區域清潔等服務。2021年用戶調研顯示，物業服務質量評分為54分（滿分100分），其中交通配套維護（97分）和綠化養護（36.81%）表現突出。
市場交易
據房產交易平台數據顯示：
- 2021年5月二手房成交單價首次突破萬元（10024元/㎡）
- 2024年1月掛牌均價達11971元/㎡，較峰值（2023年5月11971元/㎡）下跌0%
- 典型房源如101.45㎡四室戶型，2025年掛牌總價90萬元，折合單價8868元/㎡
購房政策方面，非本地戶籍需提供五年社保或珠海戶口證明，但白藤頭片區部分區域執行不限購政策。
交通配套
500米半徑內設有6個公交站點：
- 湖中路站：301路、503路
- 東方威尼城站：504路、601B路
- 湖中湖花園站：503路、504路、601路、601B路、602路、609路距離規劃中的新青輕軌站約4.2公里，駕車至珠海機場約需35分鐘
教育醫療
教育配套包含：
- 白藤湖中心國小（直線距離234米）
- 珠海市實驗中學（3.2公里）醫療資源覆蓋珠海同和醫院（2.8公里）。小區內未設社區衛生服務站，基礎醫療需求需至白藤社區衛生服務中心（1.1公里）。
