御道街小區位於南京市秦淮區中山東路526號，為1982年至1996年分期建設的多層住宅區，建築類型包含板樓、板塔結合結構，總戶數超1000戶。小區毗鄰捷運2號線明故宮站（約300米），周邊分布南京航空航天大學、東部戰區總醫院等核心配套。物業由南京銀達物業管理有限責任公司負責，配備地下及地上停車位570個。二手房市場以40-60㎡小戶型為主，2025年4月掛牌均價約2.8萬-3.0萬元/㎡，租金區間1350 3800元/月。
基本介紹
- 建築類型：板樓/板塔結合
- 建成年代：1982-1996年
- 總戶數：1079戶/1149戶
- 容積率：1.1/2.13
- 物業公司：南京銀達物業
- 捷運距離：明故宮站305米
地理位置,建築特徵,居住配套,交通情況,市場數據,
地理位置
建築特徵
- 分期建設：1982年啟動建設，1994年完成熊貓集團房改購房項目，1996年完成全部開發
- 樓棟分布：28棟多層住宅，其中6層板樓占比超80%
- 居住密度：容積率存在1.1（早期區域）與2.13（後期區域）兩個版本
- 綠化標準：早期區域綠化率15%，後期區域綠化率36%
居住配套
- 教育：對口御道街國小、光華東街國小及南京航空航天大學附屬國小，3公里範圍內分布12所中國小
- 醫療：500米內直達三級甲等東部戰區總醫院，1公里覆蓋7家醫療機構
- 商業：步行可達御河苑菜市場，2公里輻射新街口商圈
- 公共：小區自帶幼稚園，配備洗衣店、美容美髮等便民設施
交通情況
- 軌道交通：距2號線明故宮站出入口252 417米，在建13號線解放路站（規劃742米）
- 公交線路：明故宮西站（5路、65路）、明故宮南站（17路、65路、115路）等5個公交站點環繞
- 自駕通行：中山東路雙向六車道主幹道，早晚高峰存在擁堵現象
市場數據
- 二手房交易
- 2025年4月掛牌均價：28435元/㎡（安居客）至29864元/㎡（鏈家）
- 主力戶型：42㎡一居室（總價126-130萬）、56-58㎡兩居室（總價175-185萬）
- 成交周期：2024年5月曾出現57.52㎡房源以18568元/㎡低價成交記錄
- 租賃市場
- 整租價格：2000 2750元/月，精裝房源溢價率達15%
- 主力租客：熊貓集團退休職工及周邊企業職員
- 物業管理
- 收費標準：0.5元/㎡·月（2025年數據）
- 服務內容：退休職工參與安保，樓棟配備電子門禁系統
