熊貓宿舍

熊貓宿舍位於南京市秦淮區月牙湖街道衛崗西12號，是1995年竣工的商品房住宅小區，由南京市政建設開發有限公司開發建設，物業類型為普通住宅。小區緊鄰捷運2號線苜蓿園站（距離80米），周邊覆蓋5路、20路等公交線路，1公里範圍內分布南京市中山國小等教育資源。該小區以74-77平方米兩室戶型為主力，2025年5月二手房掛牌均價穩定在25400元/㎡，租金價格區間為500-3800元/月。小區綠化率20%、容積率1.9，採用地上停車位設計，當前由熊貓宿舍物管處管理物業服務。

基本介紹

• 開發商：南京市政建設開發有限公司 
• 物業類型：普通住宅
• 綠化率：20%
• 容積率：1.9
• 物業費：0.4元/㎡/月  
• 捷運距離：距苜蓿園站80米  

地理位置與建築概況

熊貓宿舍地處秦淮區月牙湖板塊核心區域，位於衛崗西12號，竣工於1995年，總建築面積約4.8萬平方米，由5棟多層建築組成，總戶數216戶。小區產權年限70年，採用框架結構建設，外立面以米黃色塗料為主，配備單元電子門禁系統。建築密度符合中心城區標準，主力戶型為74.37-77.58平方米兩室一廳，得房率約78%，部分樓棟設有4.8米層高公寓。

交通與生活配套

小區300米半徑內設有衛橋公交站（5路、20路等線路），80米可達捷運2號線苜蓿園站。商業配套方面，1.5公里範圍內覆蓋鐘山花園城、月牙湖便民商業街，涵蓋蘇果社區店等購物場所。醫療資源包括1.2公里外的南京中西醫結合醫院，2公里內設定中國農業銀行、南京證券等金融機構網點。

教育資源與居住環境

基礎教育階段1公里範圍內配置南京市中山國小（步行10分鐘可達），中學階段3公里內分布南京航空航天大學附屬初級中學。小區內部設定兒童遊樂區、健身器材區，綠化植被以香樟、桂花為主。物業實行人車分流管理，非機動車棚配備充電設施。2025年環境評測顯示，小區噪音水平控制在晝間55分貝以下。

租賃市場與房源信息

2025年5月數據顯示，小區在租房源共12套，整租兩室戶型月租1800-2900元，合租單間價格為500-800元/月。雙層挑高公寓租金達4000元/月，部分房源提供酒店託管包租服務（月租金3200-3600元）。租賃政策支持南京市人才安居補貼申請，租約期內房東單方解約需支付違約金。歷史租金數據顯示，2015-2025年間小區租金年均漲幅4.3%，其中2024年同比上漲5.8%。