御海景園是位於青島市黃島區薛家島石雀灘路13號（黃島金沙灘區域）的住宅小區，由青島廣誠置業發展有限公司開發。項目分多期建設，首期於2009年開盤，主要包含多層與高層建築，容積率1.1，綠化率47%。小區毗鄰金沙灘旅遊度假區，坐擁3.5千米海岸線及山海景觀資源。
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在18180-21436元/平方米區間波動。周邊配套涵蓋軌道交通（捷運1號線）、多路公交線路及教育醫療設施，形成成熟居住社區。
基本介紹
- 位置：青島市黃島區薛家島石雀灘路13號
- 建成時間：2009年
- 物業公司：青島昆泉物業管理有限公司
- 容積率：1.1
- 綠化率：47%
- 總戶數：132-145戶
開發建設,戶型設計,價格走勢,配套設施,交通系統,教育資源,醫療資源,物業管理,市場交易,居住環境,
開發建設
項目由青島廣誠置業發展有限公司開發，總建築面積約70萬平方米。首期於2009年6月開盤，採用多層與觀海高層結合的規劃，其中多層建築為2棟6層帶閣樓和3棟4層帶閣樓設計，高層達18層。建築布局注重景觀朝向均衡性，形成低密度社區特徵。
戶型設計
主力戶型包括：
- 91.2平方米兩室兩廳一衛，客廳面寬3.6米
- 144平方米三室一廳一衛，廚房面積5.03平方米
- 歷史最大戶型達9室3廳4衛，建築面積超200平方米
價格走勢
價格呈現階段波動特徵：
- 2016年4月二手房均價11068元/平方米
- 2021年6月環比下跌5.38%至20661元/平方米
- 2025年5月掛牌均價21436元/平方米，較2023年1月歷史低點（18869元/平方米）回升13.6%
配套設施
交通系統
- 軌道交通：距離捷運1號線天目山路站約1956米
- 公交線路：黃島30路、809路等線路經停'御海景園'站
- 自駕交通：距青黃海底隧道出入口3.5公里
教育資源
- 青島西海岸新區齊魯第一實驗國小（距離約1463米）
- 富春江路國小（3公里範圍內）
醫療資源
- 青島愛爾眼科醫院（車程8分鐘）
- 薛家島街道社區衛生服務中心
- 黃島經濟開發區人民醫院（直線距離2.5公里）
物業管理
青島昆泉物業服務有限公司自2012年起接管小區物業，實施以下管理措施：
- 保全系統：24小時門禁管理
- 清潔服務：每日兩次公共區域清掃
- 停車管理：配備地上80個、地下200個車位
- 收費標準：2021年物業費為1元/平方米·月
市場交易
截至2025年5月主要交易特徵：
- 在售房源14套，均價21436元/平方米
- 近一年成交量：最高單月成交9套
- 典型成交案例：2023年1月125.34平方米三居室，成交單價18869元/平方米
居住環境
小區綠化率達47%，由青島廣誠置業發展有限公司開發。公共區域設定：
