徑香苑

徑香苑位於浙江省杭州市餘杭區餘杭街道禹航路488號，是由杭州森淼房地產開發有限公司開發的安置住宅項目。小區占地面積約2.5萬平方米，總建築面積約3.7-3.8萬平方米，包含14棟4-6層板樓，總計320-330戶，容積率1.47至30%。項目配備120個停車位，綠化率36%，物業由杭州展發物業管理有限公司運營。

小區周邊形成以禹航路、寶林路、聯興路為主幹的交通網路，14條公交線路覆蓋出行需求，5號線南湖東站直線距離約448米。教育配套包含餘杭鎮中心幼稚園、餘杭鎮第二國小等5所院校，醫療資源以餘杭區第二人民醫院為核心。2021年二手房均價22003元/㎡，2025年3月披露處於待售狀態。

基本介紹

• 行政區劃：浙江省杭州市餘杭區餘杭街道 
• 郵政編碼：311121 
• 建設單位：杭州森淼房地產開發有限公司 
• 物業公司：杭州展發物業管理有限公司
• 建築面積：36999.16平方米
• 總戶數：330戶

地理位置

項目坐落於餘杭街道禹航路488號，坐標北緯30.25度、東經119.94度，地處寶林路、徑香路與聯興路交匯區域。東側毗鄰南湖東路，西接鳳凰山路，形成'三縱兩橫'路網結構。通過5號線南湖東站（直線448米）與16號線禹航路站（直線1986米）實現軌道交通接駁。

建築規劃

小區占地25182平方米，分三期建設14棟住宅樓，建築高度控制在24米以下。主力戶型為建築面積108.85平方米及133.63平方米的安置房型。採用板式結構設計，南北通透布局，物業費標準0.6-0.7元/㎡·月。

公共配套

教育設施包含直線距離800米內的餘杭鎮中心幼稚園、1.2公里的餘杭鎮第二國小。醫療資源以2公里範圍內的餘杭區第二人民醫院為核心，配備杭州銀行寶塔支行等金融服務點。商業綜合體金港商貿城距離小區1.5公里，新農貿市場直線距離700米。

開發歷程

2005年作為拆遷安置項目啟動建設，杭州森淼房地產開發有限公司負責開發。截至2021年12月，已完成8幢安置房產權登記，營業房部分因工程未竣工暫緩辦理。2024年5月啟動1#樓、4#樓東側雨污水管道改造工程，預算編制諮詢服務費3.8萬元。

市政工程

2024年市政管網改造涉及直徑300毫米雨水管195米、200毫米污水管83米，採用HDPE雙壁波紋管材質。工程包含7座雨水檢查井、3座污水檢查井及3處截流井施工，預算編制包含工程量核算與造價諮詢。改造後排水能力提升至五年一遇暴雨標準，服務面積覆蓋小區東部片區。

徑香苑的圖片