徐州漢風房地產投資管理有限公司，是經國家工商局批准註冊成立的；具有獨立的法人資格。公司成立於2004年6月，前身為徐州禹衡房產經紀公司，是一家集房地產經紀，投資理財，融資貸款為一體的綜合性服務公司，多年來公司秉誠“誠信為本，合作共贏，精誠致遠”的經營理念，服務了大量的客戶。
基本介紹
- 公司名稱：徐州漢風房地產投資管理有限公司
- 總部地點：徐州
- 成立時間：2004年6月
- 類型： 有限公司
公司簡介,公司業務,按揭貸款,房產過戶,房產評估,
公司簡介
徐州漢風房地產投資管理有限公司，公司成立於2004年6月，前身為徐州禹衡房產經紀公司，是一家集房地產經紀，投資理財，融資貸款為一體的綜合性服務公司
公司業務
按揭貸款
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
所需資料 借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
產共有人願意抵押房產的證明；
貸款銀行認為必須提交的其它資料；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
基本條件 借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與售房商簽訂了購買住房的契約或協定，並已支付30%以上的購房款；
同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
售房商同意為借款人提供連帶責任保證，並承擔回購義務.
同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委託貸款銀行扣收。
房產過戶
房產過戶也就是產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
期間需要甲方提供出示的材料如下
a.房產證 原件和複印件
b.身份證 原件和複印件
c.原始購房協定 原件和複印件
d.戶口本 原件和複印件
e.如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和複印件
b.戶口本 原件和複印件
房產評估
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的價格
