後梗子巷23號

後梗子巷23號是位於蘇州市姑蘇區雙塔街道的商品房住宅小區，1999年竣工，總戶數30戶。小區容積率為1.40，綠化率達25%，採用多層建築形態，由業主自主管理物業。

根據2025年5月房產平台數據，小區掛牌均價為19300元/平方米或30956元/平方米。周邊覆蓋20餘條公交線路，鄰近樂橋北、飲馬橋等公交站點，軌道交通1號線樂橋站距離約342米。醫療配套包含蘇州市立醫院、蘇州大學附屬第一醫院等三甲醫院，教育資源涵蓋蘇州市第一中學、蘇州大學等院校。

基本介紹

• 建築類型：多層住宅
• 產權年限：70年
• 物業費用：0.50元/㎡·月
• 停車費用：地面150元/月
• 開發商：單位自建
• 供水供電：民用標準

建築規劃

小區由6棟多層建築組成，總占地面積未公示，容積率1.40低於姑蘇區同類住宅平均值，綠化面積占比達到總用地面積的25%。建築外立面採用傳統蘇式灰白色調。

配套設施

醫療配套

500米範圍內分布7所醫療機構：

• 蘇州市立醫院（直線距離420米）
• 蘇州大學附屬第一醫院(十梓街院區)
• 蘇州口腔醫院

教育配套

覆蓋全年齡段教育資源：

• 蘇州市平直實驗國小校（直線距離280米）
• 蘇州市第一中學（步行約8分鐘）
• 蘇州大學本部校區（距離小區南門1.2公里)

商業配套

1公里生活圈包含：

• 蘇州人民商場（直線距離650米）
• 丹陽眼鏡城蘇州總店（步行約10分鐘）
• 觀前街商圈核心區（東南方向800米)

交通系統

公共運輸

15個公交站點覆蓋半徑800米：

• 樂橋北站（342米）途經1路、游4線等9條線路
• 飲馬橋站（440米）可換乘5路、8路等線路
• 軌道交通1號線樂橋站（出站步行5分鐘)

停車系統

地面停車位按先到先得原則使用，2022年實施車牌識別管理系統。非固定車位臨時停放收費標準為每小時5元，單日封頂30元。

房產交易

根據房天下平台統計，截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價30956元/㎡，環比持平
• 主力戶型為65-80㎡兩居室，占比達76%
• 平均成交周期為42天，低於姑蘇區平均水平

物業管理

實行業主自管模式，未聘請專業物業公司。每月第三個周六召開業主大會處理公共事務，2025年實施單元門禁系統升級改造，單元樓道照明設備維護回響時間不超過24小時。